独角戏壹塲ヾ 发表于 2021-10-13 10:29:16

万达北地块竟然不是地王？

原以为万达这种少有的稀缺地块，必然拍出地王，没想到总价不如烈山区卧牛山那个10.7亿，楼面价不如西苑中学那个8000多楼面价，这还不如流拍呢，毕竟这种黄金地块，淮北总共也没几个了！

孟想雨馨 发表于 2021-10-13 10:40:28

烈山那个是箭头囤地，请了解下“建投”，西园那个地块淮北最好的学区，万达那块地怎么比！

该用户已注销 发表于 2021-10-13 10:46:23

万达建的那么low，在淮北还不如拆了盖房子呢，怎么可能是地王。南湖那是离谱，带头提高房价，还不如在中湖附近的潜力大呢

啥都不回 发表于 2021-10-13 10:45:55

一个万达纯商业对地价因素起不到龙头作用

美好时光L 发表于 2021-10-13 13:47:28

相山区主城区的地卖不过杜集区的地，真是笑话，天大的笑话。

努力只为更好 发表于 2021-10-13 10:49:16

楼面价3471   售卖价乘以2.5倍8677.5
乘以3倍是10413售卖价在8500到10000左右

希刻劳 发表于 2021-10-13 12:37:49

怎么可能比西园那边贵啊

美丽准北 发表于 2021-10-13 10:47:03

不如杜集区吾悦对面那块地，烈山那个是建投拍的。

李玄清 发表于 2021-10-13 10:41:09

一百个亿，你有钱买吗

城市发展 发表于 2021-10-13 14:58:46

孟想雨馨 发表于 2021-10-13 14:08
本来就在意料之中

如果万达北早三四个月卖，绝对不是这个价格，很可能是新一轮地王出现。一直拖到现在，全国楼市趋冷，之前很有信心的房地产也选择保守不拿地了，尽可能消化手里的项目。
万达绝好地块没卖过吾悦绝好地块，跟时机也有很大关系。要有眼力劲，别死盯着觉得到最后一个季度能搞好的价格，这不显而易见了。

隆咚锵 发表于 2021-10-13 13:46:14

现在房产市场不景气，宿州几个大的楼盘都停工了，加上恒大停工，越来越不景气，国金开发的几个楼盘也卖的稀拉的。

我去2000年 发表于 2021-10-13 10:36:51

房住不炒

hzc 发表于 2021-10-13 10:38:23

拐点已经出现

孟想雨馨 发表于 2021-10-13 10:45:13

按照周边房价，国金已经是高位拿地来

风雨淮北几十年 发表于 2021-10-13 10:46:33

无稽之谈，关心不了的事情

独一无二的红 发表于 2021-10-13 10:53:39

烈山那个就是抬高地价，当然容积率也低‘’西园就差把墙头盖到学校里面了，而且如果修个大型地下车库，，万达这块地确实也不错，不过周边楼盘都是那个价，又没赶上好时候，没流拍说明它位置不错。估计楼主要不就是买了周边的房子，要不就是周边有房拆迁

hzc 发表于 2021-10-13 10:58:12

努力只为更好 发表于 2021-10-13 10:49
楼面价3471   售卖价乘以2.5倍8677.5
乘以3倍是10413售卖价在8500到10000左右

这算法科学吗？

维多利亚 发表于 2021-10-13 11:01:58

努力只为更好 发表于 2021-10-13 10:49
楼面价3471   售卖价乘以2.5倍8677.5
乘以3倍是10413售卖价在8500到10000左右

基本就这个价。

孟想雨馨 发表于 2021-10-13 11:02:10

努力只为更好 发表于 2021-10-13 10:49
楼面价3471   售卖价乘以2.5倍8677.5
乘以3倍是10413售卖价在8500到10000左右

这个容积率不可能乘与3的

维多利亚 发表于 2021-10-13 11:02:50

国金的老板不一般。

孟想雨馨 发表于 2021-10-13 11:04:38

hzc 发表于 2021-10-13 10:58
这算法科学吗？

容积率大于1.8，销售价=楼面价*2.2～2.5

累了微笑 发表于 2021-10-13 11:13:24

能卖掉就不错了，看看现在还有多少房企敢拿地

独一无二的红 发表于 2021-10-13 11:13:54

hzc 发表于 2021-10-13 10:58
这算法科学吗？

看着是倍数，其实还是扣除地价后，别的成本每平方多少钱，人工，材料，银行利息，参考徐州限价房，留够足够利润每平米加8000左右。咱们淮北事实上每平米加6000都有的赚。

安徽濉溪人 发表于 2021-10-13 11:23:43

濉溪河西马上要拍了，河西地王要来了
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