楼间距多少才够？楼间距不足有什么危害？
本帖最后由 0561吉安地产 于 2022-3-14 09:18 编辑关于买房，大家要考虑的问题有很多，大部分购房者会更关注于周边配套、户型等方面上，对于楼间距没有什么感念。事实上楼间距反而是大家买房更应该关注的问题，它关系到房子的整体采光、通风等问题，宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。那么，楼间距多少才够？楼间距不足有什么危害呢？ 一、什么是楼间距？楼间距，指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。 二、楼间距多少才够？根据国家相关法律规定，楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角，以及数学中的计算公式：楼间距＝楼高/Tan（冬至日正午时的太阳高度角）如果建筑楼间距可以满足这个标准，光线一般是没问题的，但实际生活中，很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准，在此情况下，即使光线不好，也无法追究其责任。通常情况下，在多层之间（4-6层以下）最合适的楼间距是6米，在多层和高层之间（12层及以上）最合适的楼间距是9米，在高层（错落布局）之间最合适的楼间距是13米。当然，在此文中给予的合适的楼间距的计算方式是通过推算的，至于到底是否真正的合适，还得看购房者个人情况以及喜好而定。 三、楼间距不足有什么危害？1、采光问题楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层住户的身上，如果买到了楼间距很短的房屋，可能就会过上暗无天日的生活了。 2、个人隐私容易泄露如果两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等。 3、通风问题每一栋楼就像是自己家的墙面一样，墙与墙之间距离太近，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣，一个良好的居住环境，不仅仅要保障的光照，还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。 4、噪音问题其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果，还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过小，会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。
閷哪怺恆 发表于 2022-3-13 17:34
碧桂园最后一排那个楼间距，采光真的合规吗
今天路过碧桂园，最前面的几栋竟然比后面的还高。这是什么奇葩布局 写东西麻烦负点责任 碧桂园最后一排那个楼间距，采光真的合规吗 楼间距6米，你搞笑吧 恒大名都南北楼间距100多米 閷哪怺恆 发表于 2022-3-13 17:34
碧桂园最后一排那个楼间距，采光真的合规吗
机场路的碧桂园吗 用脚想想13米？？？ [:490] 路过帮顶 30层左右的楼间距最少也得80米才合理，才能保证冬天一楼有太阳 [:475]
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