售楼处预售证没下来就让交钱属于违法吗？

【信仰】 · 发表于 2022-4-15 17:40:24

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淮北东湖公园旁边一家楼盘预售证没下来就让买房者交房款难道就没有人管吗？
来自: iPhone客户端

冬天的海 · 发表于 2022-4-15 18:50:16

买房别下定金就是了。。。

冬天的海 · 发表于 2022-4-15 18:53:51

3、法律依据：《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

简单来说，就是你与对方签订的定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金，而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，所以签订定金合同时要慎重。

冬天的海 · 发表于 2022-4-15 18:52:49

一般原则是订金可以退,定金不能退；

2、但定金满足一定条件的可以返还：

（1）给付定金不履行合同义务的；

（2）无权请求返还定金；

（3）收取定金方不履行合同义务的；

（4）约定双倍返还定金。

目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么一般钱能要回来。

zrl1234 · 发表于 2022-4-15 18:53:25

违法，可以不交，住建局管这个。来自: Android客户端

冬天的海 · 发表于 2022-4-15 18:54:39

1、定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。

2、在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。

3、如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。

SLAMDUNK · 发表于 2022-4-15 19:11:25

厉害了，证件不齐来自: Android客户端

舞动的心 · 发表于 2022-4-15 19:25:14

违规操作来自: Android客户端

明月Fc · 发表于 2022-4-15 19:44:44

时代天境？春月美庐？富力相城府？来自: Android客户端

独角戏壹塲ヾ · 发表于 2022-4-15 20:45:23

明月Fc 发表于 2022-4-15 19:44
时代天境？春月美庐？富力相城府？

春月和时代的可能性大来自: Android客户端

最初得梦想 · 发表于 2022-4-15 22:50:32

明月Fc 发表于 2022-4-15 19:44
时代天境？春月美庐？富力相城府？

湘湖春晓呢来自: Android客户端

明月Fc · 发表于 2022-4-15 23:58:25

最初得梦想发表于 2022-4-15 22:50
湘湖春晓呢

那个不在东湖来自: Android客户端

明月Fc · 发表于 2022-4-15 23:59:14

独角戏壹塲ヾ发表于 2022-4-15 20:45
春月和时代的可能性大

按理说不应该啊，东湖这几个小区卖的都挺好，房管局都备案了，怎么会没下来证呢。来自: Android客户端

夏诗苳劫秋笙 · 发表于 2022-4-16 00:17:55

来自: iPhone客户端

夏诗苳劫秋笙 · 发表于 2022-4-16 00:18:28

来自: iPhone客户端

じ☆ve偶囨蓜灬 · 发表于 2022-4-16 00:21:36

来自: Android客户端

横刀一笑 · 发表于 2022-4-16 05:14:19

路过帮顶来自: Android客户端

chumaihuaibei · 发表于 2022-4-16 06:23:02

来自: Android客户端

平安永远伴随我 · 发表于 2022-4-16 06:28:46

明月Fc 发表于 2022-4-15 23:59
按理说不应该啊，东湖这几个小区卖的都挺好，房管局都备案了，怎么会没下来证呢。

现在预售证按一栋楼，一栋楼的发预售证的来自: Android客户端

zz拼才会赢 · 发表于 2022-4-16 07:39:18

明月Fc 发表于 2022-4-15 23:59
按理说不应该啊，东湖这几个小区卖的都挺好，房管局都备案了，怎么会没下来证呢。

分栋批复的吧来自: Android客户端

[百姓杂谈] 售楼处预售证没下来就让交钱属于违法吗？

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