去售楼处看房怎么看？怎么还价？
售楼处看房怎么看，今天说下这个话题。一般去售楼处看房，置业顾问正常的接待流程是介绍开发商——介绍区位图——介绍沙盘——介绍样板间——算价格。在这些过程中怎么去看，看哪些重点，说一下：第一步，怎么去看看开发商和物业，一要看开发商资金情况，有没有触碰三道红线？资金周转是否健康？二看开发商的兑现能力，之前开发的小区，重点是看同级别的小区品质如何？物业需要注意的是首先是不是开发商自持物业，有些开发商卖房子时候外包的物业比较好，房子卖完了就换物业了，如果是自己的物业那么就应该去看其他交房的小区管理如何？第二步，如何看区位图。打开你的手机地图，用脚步或者开车，实际去感受配套到项目的实际距离，因为售楼处的区位图，都是拉近了实际距离，她告诉你步行三五分钟，有可能是博尔特跑步的时间。另外大部分接待你的销售，基本都只告诉你项目周边的优点，缺点都是一带而过，这个时候你就一定要在售楼部找到一个叫红线外的不利因素的展板，去了解一下。第三步，沙盘怎么看？了解一下不利因素的位置在哪里，比如说化粪池、垃圾中转站、配电房，有些售楼处的沙盘，不会标记这些，如果你买错了，不好意思不能退，因为沙盘上写的很清楚，以实际交付为准，沙盘仅供参考。那么这个时候就一定要在售楼处找到一个叫红线内的不利因素的展板，里面除了有需要注意的这些内容以外，还有准确的楼间距和其他需要注意的信息。第四，如何看样板间？看户型的朝向、采光、通透性、动静分区的布局等等，不会被里面的豪华的软装所吸引，因为这些都是精心设计的，你家里2米的床和样板间的两个尺寸，因为很多家具都是缩小版 。特别不是实景样板间的，尺寸一定有水分，有条件情况下一定要去看下实体楼，另外一定要找销售要一张合同附图，因为里面有准确的公摊和尺寸数据。第五步，算价格。算价格不要去问底价，你要知道在你不能让销售感受到你要买的情况下，肯定问不到底价的，还价是一个双方博弈且演练的过程。你要这么做。
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