只剩顶底了，买哪个？
新房只剩下顶底了，选哪个？自己心仪的楼层被选走之后，只剩下顶楼和底楼，这个时候如何抉择呢？一楼和顶楼，这两个都不怎么受主流购房者待见的楼层，如果非得选一个的话，选哪个呢？顶楼是一个优劣势都非常明显的楼层，居住者的感受往往也两极分化。爱它的人会不停向朋友们安利它的好，厌恶它的人则会发誓下一套绝对不会再买顶楼。顶楼最大的优点是清静，没有楼上噪音的干扰，也没有楼上阳台抖落的灰尘和杂物，而且顶楼的采光、视野确实都非常棒。但是，顶楼的漏水基因，让很多购房者望而却步，个别施工质量不规范的顶楼，可能刚交付就漏成了水帘洞，施工质量好的楼盘，前几年不漏，但是谁也保不准，它在完成屋面防水10-15年年限的使命以后会不会漏？再之，由于顶楼屋面受到阳光直晒和冷风侵袭，如果屋面保温层施工时偷工减料，很容易夏热冬冷。再说一楼，一楼备受诟病的点，则在于潮湿、采光差、噪音大、隐私性差以及蚊虫多。不过，部分楼盘为了加大一楼的去化速度，会赠送花园或者地下室，这种房源确实有点香，能让人自动屏蔽上述缺点。所以，这道顶底二选一的选择题，应该怎么做？如果让我来做这个选择，首先我会看房源的价格。现在新房的顶楼，一般和（中）低楼层的价格一样，也有例外，如果你选房时发现这个楼盘的顶楼价格，是除了1、2楼以外最便宜的，那么可以优先选择顶楼。为什么？首先要明确一个逻辑，对于大部分人而言，一套房不可能住一辈子，未来都会一步步置换。因此买房时，必须要考虑到二次卖出时这套房的市场可接受度和价格。顶楼虽然接受度不高，但是如果价格有优势，脱手也很快。在新房阶段以仅次于1、2楼的价格买入的顶楼，二手卖出时的价格通常会比低楼层的房源都高，这不就赚到了，实在不行，便宜买入便宜卖，也不亏。而且顶楼除了可能会漏水这一点，其他享受基本和最贵的次顶楼是一样的，如果顶楼和次顶楼之间的价差特别大，也可以考虑入手。一般来说，顶楼和次顶楼间价差达5%以上，顶楼的价格就颇具优势。其次，如果顶楼的价格没有特别的优势，可以看看赠送情况，有阁楼，有露台，是顶楼的加分项；有花园、有地下室则是一楼的加分项。优先选择有赠送面积的那个楼层，因为它具有稀缺性，不但住起来享受，而且具有足够的卖点。如果顶楼价格正常，一楼和顶楼也没有赠送面积，这怎么选？这也是现在淮北新房市场上普遍的情况，这种时候就要看你买楼的实际需求了，如果为了自住，我会建议优先选顶楼，因为一楼的居住体验感确实比较差，顶楼万一出现了漏雨问题，后续可以弥补，基本花上几千块就能查漏补缺，管几年不漏。但是一楼缺失的采光，可是怎么样都弥补不回来的。而且淮北梅雨季节的一楼会潮湿难耐，甚至会造成地板霉烂问题。这点先天缺陷也很难弥补。所以，现在改善项目的选房，一楼往往是剩到最后的。如果是没那么热门的楼盘，一楼甚至会无人选择。如果非要买一楼，那么尽量买同时满足以下几个条件的一楼：有架空层；洋房or小高层；避免过于接近小区地下车库的出入口、人行主干道、小区大门口、垃圾房、娱乐区。最后，一楼和顶楼，你会怎么选呢，欢迎留言告诉我。
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