房屋漏水了，费用谁来出？
前期视频讲到了房屋漏水问题，房子漏水后自然要进行维修，但是维修的费用谁来承担？其实房屋漏水不同的成因对应着不同的责任人，所以在发生漏水时我们首先要拍照留下物证，再查找分析渗漏的不同成因，从而找到责任人进行维修和赔偿。主要分为四种情况。第一，漏水是因开发商建房时质量问题导致的。交付房屋存在质量问题的，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合约期拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复的费用以及修复期间造成的其他损失，要由开发商承担的；第二，楼上住户由于装修房屋，改接管道对楼下住户造成侵害的。这种情况下楼上住户做为房屋所有人及维护管理人，由于其房屋漏水给楼下造成损失的，理应进行赔偿。如果确定是属于装修公司工程问题或者管线问题的，则可以向装修公司或者管线厂家另行追偿；第三，顶楼住户对楼顶造成损坏导致渗漏的。一般情况下楼顶是属于公共部分，是由物业进行维修和养护的，但是部分楼顶是由开发商交付顶楼业主后，是由顶楼业主单独使用的，那么这种情况下维护和保养的义务则有顶楼业主自行承担的，造成损失也应当由顶楼业主承担；第四，房屋使用久远导致防水材料自然老化而导致的渗漏。建筑物的承重结构、外墙、屋顶等部分是业主的公有部分，业主公有部分和公用的设施设备，由物业服务企业负责维修和养护的，如果因为物业公司没有尽到维修养护义务而导致的他人房屋财产受损的，那么物业公司应当承担相应的赔偿责任。
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