同一小区，哪些房子难卖？
同一个小区会有哪一些房子比较难卖？我觉得这也是我们选小区的时候特别是二手房市场，我们需要去提前思考的问题。除了我们说一些明显硬伤，比如：一楼、顶楼、靠马路，除此之外还有几点，我认为是比较难卖的房源。首先对于整个小区而言：它的定位以及你的房子是否能够匹配。什么意思？刚需社区它的刚需户型就好卖、改善社区它的改善面积段就好卖、豪宅社区大户型就好卖。所以对于你这个社区而言：它到底是什么定位的小区，你要知道。比如在一个老破小里面你买一个大户型，它一定是很难流通。对于一个改善类社区，特别是那些豪宅社区，你会发现越大户型它越好卖，因为它背后意味着它的客群决定了他到底需要什么。我们发现那些二手房所谓的流通背后就是供求的关系。所以对于你而言，买到的产品是否精准的踩到了未来接盘的需求点，这一点很关键。所以在对的小区买对的户型，一定是比较稳妥的。千万不要说：在豪华小区买小户型、在一个老破小里面买大户型，这一定是一个非常错的选择。第二个我们看产品本身，你要明确它有没有一些明显的硬伤，比如出现了暗卫、出现了厨房没有开窗，这些都是典型的硬伤，这些硬伤在未来的流通过程中会被充分的放大。我们说一个社区在置换的时候，你要思考的是未来会有谁跟你来竞争，如果同一时间、同一产品有两套房子，如果你这套房子有硬伤，就会在选择过程中会被充分放大，对于你而言流通性也会变得很低。所以买房是个精细活，不仅你要考虑你自己的个人需求，你也要考虑未来谁会来买，希望你还是能够买到那些适合的且能够流通的好房子。
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