买房选大社区还是小社区？
什么叫小社区？比如说一个社区里面楼栋数低于6栋，像淮北最近开了两个盘，只有1-2栋楼，那它就是一个比较迷你的社区。什么叫大社区？我们不能说几栋，如果一个社区的出入口有三个，那么可能它就是一个比较大的社区了，因为人比较多，所以只有两个出入口可能负荷不了它日常通行，当出入口变成三个，那它规模就比较大。这两种社区它的好处跟坏处都是非常两极的，小社区第一个一定是比较私密的，第二个一定是比较安静的，但是对于小社区来说，它会遇到一个问题：你可能得不到特别好的物业服务，之前视频讲过，物业服务的能力来自于哪里，一定是来自于大量的住户缴纳物业费，不管物业额度缴纳多少，如果人口基数不够，想要提供一些好服务的可能性是没那么大的，这也是为什么好物业都不太去别墅的原因，因为别墅再贵的物业费住的人还是太少。所以如果我们进入一个小社区，就不要太多的期待物业给你什么样的加持服务。那么大社区当然一定是物业还不错，或者说物业一定是争相要进入的，但同时，大社区又会面对人群复杂带来的管理难度，因为每个人的情况都不一样，每个人的心态都会不一样，我们经常会看到大社区里面会有人来封阳台、会有人在楼道里面来侵占位置，这就是因为当人足够多之后，一定会有一些我们不太喜欢的现象出现，虽然物业在管理，但是依然难以避免，所以对物业来说，它会一直在处理这样的琐碎问题，所以就可能会导致一些比较大的节点性的事件没有办法去很好解决，所以这也是我们需要去注意跟关注的。大社区甚至那些超大社区，一定会有一些看上去比较脏乱的一些场景发生，这很正常，不能去怪物业，这是一个大社区一定会出现的。对我来说我比较倾向于住的社区它的套数基本上在1000户左右我觉得是比较好的，第一个能够提升一些比较好的物业服务，第二个人群可控，社区的一些重要节点都能维护住，这样的话物业才有可能把精力放在绿化维护、立面清洗、会所运营......这些我们想要的生活场景才有可能会真正落地，所以对于各位来说，如果真的在选择，我建议我们的社区规模就在这一个数值左右。
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