工抵房能买吗？
临近过年，工抵房满天飞，这几天也有几个楼盘的工抵方找到了我，让我帮忙销售。也有客户询问关于工抵房的问题，今天就来说下这个话题。首先什么是工抵房？工抵房全称工程抵款房，是开发商针对工程方除了现金、商票以外的第三种支付方式，大部分房企在和施工方的合作条款中都有强制工抵这一条，通常是总工程款项的10-15%强制工抵，在工程方确定工抵并选定房源以后，这部分房源的处置权就归工程方，开发商则无权处理这些房源，而工程方往往不需要这么多房子，所以说他们会选择对外销售，这就出现了我们现在看到的工抵房。原来的工抵房大部分都是有瑕疵的楼层或者户型，说白了就是不好卖的，现在因为行情确实不好，所以今年大部分工抵房也相对正常了。那么工抵房到底能不能买？因为工程方通常现金流压力比较大，再加上今年不好的行情，收款比较难，所以说今年他们大多都会选择以价换量，这种房源的价格就会低于售楼处，具备一定的性价比，所以工抵房当然可以买。但是你得谨慎，因为流程非常重要，那什么样的流程是比较安全的？大部分工抵房都是由工程方找到了购买客户以后将房源变更至购买人名下，等到款清以后，如果是按揭就等到银行放款以后，由开发商将房款支付给工程方，这个叫做更名流程，所以如果房款是直接支付给开发商，并且按正常流程签订《认购协议》《商品房买卖合同》并且资金进的是监管账户，那相对安全。有客户说工程方让我把房款直接给他，这种行为在我看来有风险，因为工程方和开发商，通常走的是挂账或者是对付的模式，什么是挂账什么是对付不重要，你只要记得你的房款如果是通过开发商进的监管户就安全就行了，除此以外，你都不要接受。又有客户问了，工抵房能砍价吗？首先你得知道售楼处同类型的房源售价多少，工抵房价格只要比售楼处同类房源成交价低，你就可以入手，而且你可以根据你的付款方式来选择要不要砍价，如果你是全款砍价比较困难，因为对于全款客户工抵房售价一定会更低，如果你是贷款，砍价就有空间，当然不管怎样，砍价又没有成本，怕什么怕对不对？最后我想说如果你买工抵房有人找你要更名费，让他滚蛋就行了。如果你还没有砍价就发现这套工抵房价格明显要低于售楼处非常非常多，我建议多个心眼吧，因为这种项目多半已经出现了问题，你想的是捡便宜别人想的是终于有接盘侠了，所以谨慎。还有一种工抵房就是开发商包装出来的，叫做假工抵真促销，这种房源都是在售楼处由置业顾问自己卖的，和正常流程没任何区别，目的就是担心之前业主因为降价来闹事，所以把特价房包装成了工抵房，这种房源通常都是一口价，没什么好谈，大家要注意区分。[:470] 恩，是的 [:475] [:490] [:475] [:464] [:470] [:490]
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