住超高层的烦恼
住超高楼层的烦恼。现如今，很多人都住在超高层，大概30层左右百米高的那种小区，由于高层住宅的价格相比较洋房、小高层等产品价格要便宜不少，非常受欢迎。很多人的选择是20层左右，因为通风好，采光好，视野也不错。但其实真正住进去，可能会给你带来一些“小烦恼”。01高层比普通住宅，等电梯的时间更久，要做好心理预期。因为高层小区出行有过于依赖电梯的缺陷，一栋楼中上百户居民大都依靠电梯上下行。这就出现很多用户不得不等电梯的情况。三十层最常见的配置就是两梯四户，以每户最少2人计算，一层约10人左右，那么一个单元楼栋就居住着大约300人。这么多人仅两部电梯，使用高峰期想想都知道什么场景。02高密度人群聚集，物业管理难度大，社区相对乱。考验一个小区的居住是否舒服，最需要看的就是物业。30层左右的小区，容积率一般都在2.5左右。容积率越高就意味着住户越多，人一多，物业管理起来有难度，也正是超高层对物业服务品质要求较高的原因。03高层住宅公摊面积大，户型使用面积吃亏。高层的公摊面积是非常大的，一般在25%左右。比如你买了100平左右的房子，可能实际属于自己使用的面积只有70平左右。所以，买高层要支付更多的费用在公摊面积上。如果还是一定要选择超高住宅，几点建议。1）尽量不选择低楼层。往往在高容积率的高层小区，楼间距较小且楼层多，会造成低层的采光不足，通风不好的问题。2 ）能选边套，就不选中间套。在容积率比较高的社区里，采光和通风对居住的舒适度尤为重要。不论是东边套还是西边套，采光资源、通风资源会比中间套要更强一些，居住起来也更舒适。3）选择品牌开发商，品牌物业。当已经选择超高层时，上面所有的问题多多少少也都会遇到。为了提高居住品质，可以选择品牌开发商和物业，也是可以提高之后的居住体验。最后提醒一下恐高人士，可以站在阳台上感受一下会不会恐高，往外看有没有压迫感。选择超高层也是综合考虑，性价比。尽管超高层有灰尘、噪音等问题，但价格香，预算足以负担。往好的方面想，超高层的景色、视野也不错。所以，看自己的实际情况，对哪一块包容性更高，按自己的需求选择楼层。自己住着舒服就行，当所有人都说高层不好时，那是有人故意制造舆论，忽悠你换房子，不然新房卖不掉 第一，建议不要买高层，第二，如果买就买 6 层以下，不然多年以后电梯，消防，供水都是会让你头疼的事 mmlc1991 发表于 2023-5-16 13:54
高层不舒服是因为品质低。品质高的超高层还是很舒服的
是的，比如上海的汤臣一品 高层不舒服是因为品质低。品质高的超高层还是很舒服的 那也比底层好，蚊子老鼠的，实在烦 只买步梯一楼或二楼 物业小区品质不行，恒大用的上海三菱电梯，快的很，1到33层不用一分钟 当然，买在六层以下最好 各大城市都有常年住在高层的，大可不必杞忧 有的人以高层建筑为荣 [:440] 寻觅一 发表于 2023-5-16 15:22
是的，比如上海的汤臣一品
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现在挤破头去买房，以后在挤破头住别墅 步梯房三楼以下最好 高层建筑物业费贵 路过帮顶 [:440] 这个我比较有感触，我有一套多层顶楼（7楼无电梯），一套38层（层高共计40，在外地），各有各的好。住在20多层和30多层没多少区别，都是电梯。
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