关于昨日淮北楼市新政，说点东西。
昨日，淮北市房地产市场调控小组办公室发布了关于进一步促进房地产市场的若干政策措施，一共十条，大家都认识字，我就没必要在这里读一遍了。关于这次的淮北楼市新政，说下我的看法。大家最关注的一定是首付和利率的降低，首套房最低首付15%，二套最低25%，公积金5年以上贷款利率最低2.85%，商贷利率不设下限，真是历史最低了。关于商贷利率不设下限，究竟能下探多少？这几天各银行就会给出答案，那肯定不能比公积金还低，要不然公积金的存在就毫无价值了。我认为首套房商贷利率的最低值会高于公积金利率至少0.25个百分点，即最低3.1%左右。昨晚团队小伙伴在给每一个客户传达这个政策时，不少客户会说，首付降低了，同样每月月供不就增加了吗？真是这样吗？来算笔账，我们拿淮北首套房举个例子，如果你是在22年5月买房，总价100万的房子，商贷30年（利率处于峰值6.37%），首付为30万，等额本息月供4365元，利息合计87万元。假设你在今天买房，总价100万的房子，商贷30年（利率不按我估计的最低3.1%，我们按3.45%来算），首付为15万，等额本息月供3793元，利息合计51.6万元。你看，现在买房，比起两年前，首付在变少，月供也在变少。但是就算这样，不少客户还是觉得月供有压力，大家觉得需要的是降房价。从这几年走势来看，整个淮北，不说全部，大部分板块基本都是呈现下跌走势，部分甚至已经跌回2016年，如果考虑上通胀等，实际的价格已经跌了不少。最终结果如何，很明显跌的越多，买的越少，反而跌的少，更好卖，这可能就是市场最真实的反应。综合以往，能让一堆人疯狂贷款上车的底气，就是涨价预期，以及对经济预期的看好。目前的楼市，最明显的氛围影响，依然是外围，如何维持30年的贷款，估计很多人都没有信心。从而也造就即便房贷利率更低，但是很多人开始提前还款，即便银行利率很低，依然还在持续存款。所以归根到底，楼市去库存依然是树立市场信心。目前的招能出的基本都出了，能否带出成交量？要是最终发现没有效果，可能楼市的惨淡就更明显了。像昨天新政的第八条“加大低密度、高品质商品住宅用地供应，促进住房消费提档升级，房企可自主确定销售备案均价”。这些政策就是变向提高单价，让房价看上去不会跌的那么明显罢了。当然不管如何，房价止跌和销量回升，才是楼市信心的来源。昨天晚上客户问的最多的话题：亚腾，现在能买房吗？我想说的是，目前国家支持房产复兴，出台了这一系列的福利政策，各种利好不断推出。房产已经进入到了历史低位，有的一手房源价格几乎接近拿地价，二手房源接近回到7年前，再跌能跌到哪里去？至于刚需买房的客户，不管升降，该买还得买，现在是买家的市场，一手二手随便挑，价格随便砍，用最优惠的价格买到自己喜欢的房子，有什么理由拒绝？同时这几天豪宅和性价比好的房源都有陆续成交，好房源好价格都靠抢。再说一句：楼市已见底，买房正当时。我还是等到3、4千元一平方时再入手吧，一月工资买一平方房子 你所说的好房源是哪里呀？
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