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从投资维度来说，公寓和商铺两种产品，为什么很多人不建议买？先说公寓，对于公寓类产品，它一定属于过渡性产品，就居住需求来说，什么人才会买公寓类产品？第一个是买不起房子的，第二个是短暂居住的，用公寓过渡一下。这两类主流需求的客户未来一定会抛弃公寓的。它并不是简单的单存的依赖房地产周期，它还依赖于经济周期，对于普通人来说，难度太大，也不可能摸透公寓的价格涨跌；第二，公寓之前产出的逻辑会很怪，它的的产出并不是因为它有需求，而是因为开发商做办公楼卖不掉，所以退而求其次造了公寓类产品，所以这样的产品本质上不太贴近于真实用户的需求，这也导致了供应端和需求端有很大的差距和问题。当然我说这么多，不代表公寓没有价值，只不过普通人看不懂门道，水很深，再加上公寓的转手会拿掉大部门的税费，脱手也很难。当然，你如果能抄底，有很好的租金保障，你完全可以入手。再说商铺，我觉得商铺未来的价值潜力判断是比较难的，并不是说商铺没有价值，但是选商铺的难度是异常高的，经常就会出现可能两个商铺就隔着一条马路，一个就很好，一个就很差，所以买商铺对你的专业程度是有很大维度考量的，一般人来说，买商铺等于一场赌博了。商铺的关键问题在于运营商，交付后能否真正运营起来很关键，商铺的价值体现在租金回报，而不是买卖，所以客户会很被，因为你的主动权永远在运营商那里，买商铺时，开发商会和客户描绘的很好，但是真的落地运营起来，会怎么样确实有很多的变数。所以你愿不愿意赌，你是不是一个风险偏好者，就决定了你要不要买商铺。
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