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濉溪又有地块要出让了！
时隔一个多月，濉溪在10月迎来密集土拍，首先登场的10月8日土拍的，两宗共计198.02亩商住用地，一宗地块位于濉溪老城区，另一宗位于濉溪县五沟镇。
地块基本信息 濉自然挂（2021）21号地块
◆ 地块位置：濉溪县五沟镇纬四路北、经三路东；
◆ 土地面积：81194.32㎡（约合121.79亩）；
◆ 用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地；
◆ 容积率：＞1.0且＜2.0；
◆ 绿化率：≥35%；
◆ 建筑密度：≤28%；
◆ 保证金：3238万元；
◆ 起拍总价：6475万元；
◆ 起拍楼面价： 398.73元/㎡。
（地块详情表）
（地块位置图）
濉自然挂（2021）22号地块
◆ 地块位置：濉溪县沱河路北、烈山路东；
◆ 土地面积：10884.06㎡（76.23亩）；
◆ 用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地；
◆ 容积率：＞1.0且＜2.2；
◆ 绿化率：≥35%；
◆ 建筑密度：≤24%；
◆ 保证金：1593万元；
◆ 起拍总价：3185万元；
◆ 起拍楼面价：1330.14元/㎡。
（地块详情表）
（地块位置图）
地块位置
小编来到该地块时发现，濉国土挂（2021）22号地块地块隶属于濉溪县老城区沱河路北，目前该地块已经被完全圈围起来，该地块现在处于平整状态，地面上到处是碎石砖块，静待出让。其中低灌木植被丛生，整体看来较为平整。地块的东边为符佳夹路线，北边的空地暂时成了附近工地工作人员的“临时停车场”。
地块现状图
濉国土挂（2021）22号地块地块位于濉溪老城古城石板街、乾隆湖区域周边。濉溪老城石板街建筑古朴典雅，现为重点文物保护单位、石板街和口子窖一样是淮北市的形象和历史代表。该地块向北临近老城石板街，向南靠近乾隆湖风景区，向东有口子文化园，可谓自然与人文景观密集交织，宜商宜居。
濉溪古城实景图
周边配套及环境
1、教育配套
濉国土挂（2021）22号地块最近的教育资源应该是濉溪县久负盛名的城关中心学校了，因为地块处于历史悠久的老城区，与石板街、口子窖的美名同步发展的还有其教育资源。虽然这块地块目前还不知花落阖家，但其学区的划分应该是非常不错的。教近的学校还有濉溪县城关中心学校第四小学。教育资源对于一个地块的发展至关重要，该地块周围除了上文提到的城关中心学校，还有濉溪县城关中心小学以及濉溪县第一幼儿园。由此可见，该地块教育资源配套之完善。
城关中心学校（图片来源：淮房网）
幼儿园（图片来源：淮房网）
２、附近楼盘
濉国土挂（2021）22号地块均位于濉溪县老城区。周边成熟的商业有嘉和御景园和翰林华府这两家比较成熟的社区，发展前景极好。而且距离恒大名都以及正在建设的恒大中央花园、还有未开盘的御溪公馆非常近，可见该地块地理环境之优越。
在建棚户区改造项目（图片来源：淮房网）
３、生活配套
交通：濉国土挂（2021）22号地块地块临近老城石板街，向南靠近乾隆湖风景区，向东有口子文化园，可谓自然与人文景观密集交织，宜商宜居。直通公交车有８０２和８０６路以及１０９路，通往该地块的公交还是很多的，可见其交通之发达。
公交线路图（图片来源：淮房网）
生活配套：濉国土挂（2021）22号地块周边配套设施优良。因为地处老城区店铺多种多样，生活馆、餐厅、药房等一应俱全。各种银行、商业、广场、超市、公共自行车站点等生活设施场所面面俱到，更贴合生活居住，可见其周边生活配套设施已经基本成熟。
从这次探地的情况来看，濉国土挂（2021）22号地块优势有：
1. 地势整体较为平整易开发。
2. 路网齐备，自驾出行较为方便。
3. 周边有四处新盘在建，未来居住氛围浓厚。
也有一些不利因素：
1. 商业配套需要进一步完善，毕竟安居过后还要生活娱乐。
2. 周边刚需盘回迁房并存，与该地块预期将要面对的改善客群定位存在一定冲突。
以上，从当前的地段形势、周边环境以及未来人群分布来看，该地块入市可能会存在一些挑战。至于开发商的态度,结合最近收到的一些业内反馈，其中也不乏一些不看好的声音。
配建要求
濉自然挂(2021) 21号宗地配建建筑面积不小于80平方米的公厕一座，其它配套参照濉规划条件[2021]20号文件。
最近几年，濉溪房地产市场开会慢慢火热起来，升值可以用起死回生来形容，先是濉溪政务新区房企扎堆，随后政府的规划发展，濉溪老城区将被打造成石板街旅游景区，就按照目前的发展趋势来看，整个板块利好不断，未来的发展前景还是非常好的。
濉溪楼市已初见端倪，板块特色愈发明显。河西政务新区板块大盘云集，成为濉溪新兴高品质居住地，濉溪县城中心板块配套完善，与淮北市区无缝对接。而濉溪老城区板块依托乾隆湖景区和濉溪石板街迅速发展，未来发展空间非常值得期待。
来源：淮北房地产交易网
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