绿地，稳了

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世间的很多领域的事物，都是在不知不觉中完成了蜕变，地产江湖也是如此。

在房地产过去的那个黄金周期内，几乎所有的TOP房企都迎来了规模上的快速扩张，本质上靠的是融资与投资两条腿走路，但随着三红线、两集中等长效机制，以及大大小小的调控政策的推出，行业迎来了自己的蜕变。

某种程度上讲，调控代表着国家意志，而房企对待调控的态度，决定了在新周期中的持久力，以及未来在竞争赛道上的位置。

随着地产江湖TOP房企的纷纷暴雷，大家也终于明白了一个道理：

与其存在侥幸心理，不如主动与政策风向保持一致，保证安全性，才是长远之策。追求稳定性，才是王道！

10月25日晚，绿地发布了2021年第三季度报告，从这份报告中，我们可以清晰的看出，绿地积极调整着自己的战略步伐，在三个方面，徐徐图之，稳稳前行。


01
降负债，稳步推进

三道红线的推出之后，就成为了摆在所有房企面前的首要考题之一。

它的本质是要求降负债，而降债最基本要求是要有钱，融资不顺或者钱不够的房企，几乎很难回归绿档，回归不了绿档，也就意味着未来的安全性得不到保障，也就无法谈及未来发展了。

而在三道红线刚推出时，绿地集团就制定了一个三步走的降负债路线图与时间表：

2020年6月30日起，一年降一档，至2023年6月30日，全面完成三条红线转绿的目标。

到了今年2月，绿地现金短债比就已经达到了央行监管要求，比原计划提前了一个季度转绿。

到了第三季度，有息负债压降296亿，前三季度累计压降负债645亿元，净负债率已累计下降80个百分点。

这个数据，已经接近央行基准线，第二条线也转绿在即。

而绿地降负债取得超预期的具体表现，也体现在它的投资端。

房企的土储权益总货值，一直是未来发展潜力的重要指标，但在两集中出来之后，各地流拍频现，甚至不少房企对于拿地已是有心无力的时候：

在新一批地方集中供地中，不少房企无力拿地、土地出让频现流标，绿地则悄然在9月单月新增超过110亿元的货值。


02
主要指标，稳中有升

绿地集团实施审慎稳健的投资拓展策略的同时，也以「现金流管理」为核心，推出了三大攻坚战，即狠抓：

销售去化、资金回笼、竣工交付。

此番攻坚战也取得了良好成效，报告显示：

前三前度，绿地累计营收4268亿，同比增长33%，利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元，每股收益0.87元，净资产收益率12.42%。

更为难得的是：

堪称房企生命线的经营性现金流量净额491亿元，同比增长880%。

而其余的三大产业，无论是大基建，大金融还是大消费，均在业绩增长的同时，实现产品和服务持续创新升级的良好局面。

比如基建产业，不仅完成了营业收入2114亿元，项目管理与科技水平也在不断提升，截止第三季度，已获得鲁班奖、詹天佑奖、中国钢结构金奖等国家级奖项45项。

八月份，绿地大基建集团更是成功入选“ENR全球承包商250强”，并高居第九，已经是妥妥的全球行业第一梯队。


03
未来发展预期，稳定增强

今年，绿地围绕着战略主线，经过持续的降负债去杠杆，资产结构与经营结构也在不断优化，截止三季度末：

公司总资产13943亿元，净资产948亿元，在总资产保持稳定的同时，净资产较年初增长了12%。公司总负债中，有息负债占比下降至21%，因房地产预售而形成的合同负债及预收款项占比提升至39%。

值得一提的是：

绿地的有息负债大部分是银行贷款，而与主流金融机构长期的良好合作关系，也一直是绿地能够稳健发展的杀手锏。

与此同时，有息负债本身的结构也在进一步优化，地产行业的有息负债下降至60%，基建、消费等非地产业务有息负债占比为40%。

从周期上看，短期借款降至225亿元，较年初下降30%，一年内到期的非流动负债降至274亿元，较年初下降63%。

从来源看，债券占比低于20%，信托等融资不足5%。

有人兴许会问，为什么绿地的资产结构与经营结构能取得“瘦身”与“强基固本”的效果，质量与效益会进一步提升？

核心答案，是绿地做到了「三个聚焦」：

聚焦重点行业、聚焦重点区域、聚焦重点环节。

小说里的绝顶高手，基本都明白贪多不厌的道理，都习惯于调动自己擅长的一切，去专门练习一门武功。绿地的三个聚焦就颇得此中精髓。

三个聚焦，总体来说，是集中资源、集中精力将「大地产、大基建、大金融、大消费」等四个优势产业做到极致，然后有进有退，将发展的重心放在有空间、有潜力的成长性地区，最后再精简优化组织构架，将资源向一线倾斜，提高资源的使用效率。

从降负债的三大路线，到资产结构与经营结构的三大聚焦。

未来的绿地，很明显，已经将「防范风险、稳步发展」的内功修炼，放在了更加重要的位置，用「降负债、稳增长、调结构、提质量」的十二字箴言，一步一步，持续不断的提升企业发展的能级与核心竞争力。

绿地的蜕变很稳，也很值得期待。


04

张玉良说，当前，从严从紧的调控仍然在持续之中，外部环境的压力对全行业都是客观存在的。

的确，压力是客观存在的。

毕竟据不完全统计，截止到第三季度，各级楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次，刷新历史纪录。

但是《红楼梦》里有句诗出现过两次：雪隐鹭鸶飞始见，柳藏鹦鹉语方知。

白色的鹭鸶，通常是藏在雪地里，平时不声不语，只有腾空的刹那，人们才会发现它的美丽。

调控不可怕，因为这是行业经历快速生长后，回归理性的必经之路。

对于房企而言，未尝不是一件幸事，这是一个调整战略，沉淀灵魂，强化自己的最好时机，而当它调整完毕，腾空而起，人们，一定会看见他的美丽。

绿地，也是。
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