房价终于下跌了，回归本性

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前两天，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房数据，乍一看，确实让人吓了一跳。
当时第一时间就做出了分析，梳理出了几个亮点：
第一个亮点，全国商品房均价跌穿了1万元/平方米。
根据公布的前10月份全国商品房销售面积和销售金额，以及前三季度的商品房销售面积和销售金额，计算出了10月份单月全国商品房的销售均价为9749元/平方米。
第二个亮点，全国绝大多数城市的房价都在跌。
公布的70个城市中，52个城市新房环比下跌，64个城市二手房环比下跌。
这意味着，无论新房还是二手房，下跌数量都超过了一半，尤其是二手房，超9成城市下跌。

而9月份，新房环比下跌的城市，才36个，一个月的时间，新房环比下跌城市的数量增加了16个。
二手房环比下跌增幅同样非常大，9月份二手房环比下跌的城市数量为52个，现在增加到了64个。
国家统计局选取的70个大中城市，是抽样调查的数据，以此看来，全国范围内有一大半的城市房价在下跌。
今天再次梳理一下数据，又发现了一个大亮点：
从二手房数据来看，21个城市房价回到了一年前，其中18个城市房价回到三四年前。
根据国家统计局发布的数据可以看到，10月份二手房同比下跌的城市有21个，同比的意思，是相较于去年同期。
这意味着，有21个城市的房价至少回到了一年前。这21个城市分别是：
南充、牡丹江、安庆、岳阳、秦皇岛、太原、石家庄、宜昌、呼和浩特、锦州、贵阳、大理、北海、遵义、常德、长春、吉林、哈尔滨、唐山、襄阳、南宁、桂林、乌鲁木齐。

这21个城市，如果从南北划分（秦岭淮河为界）来看，北方11个，南方10个。

从区域划分来看，东北地区最多，占了6个。
另外，这21个二手房同比下跌的城市，有8个省会城市，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。这8个省会，6个在北方，2个在南方。
跌幅方面，先按下不表，来看下面一组数据，然后一块分析。
在统计局公布的数据中，还有这样一组相较于2020年年初的数据。
相较于2020年年初的这组数据，下跌的城市
相较于2020年年初二手房下跌的城市有18个，跌幅最小的也有0.5%。

换句话说，这18个城市房价至少是回到了三年前。
之所以说至少，是因为从跌幅最大的牡丹江来看，其跌幅高达8.6%，其房价已经跌回到了14年前。
这个论断，是贝壳研究院下的。据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平

牡丹江之所以跌跌不休，是因为它的处境和房价已经白菜化的鹤岗、阜新、抚顺一样，这是一个典型的资源枯竭型城市，经济低迷、产业单薄、人口流失是它的标签。
第七次人口普查数据显示，牡丹江的常住人口从2010年的279.9万人，下跌至229万人，十年流失了50.9万人。
淮北人口也在速度流失，没有产业支撑，不是刚需自己住，没有任何房产购买价值，未来老龄化社会，房子也就烂在手里，有二套房产的朋友还要面临每年5.8%（100万房产一年5800元）房产税




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看看数据报表就能住上房子

跌能跌多少？现在建房成本可不是十几二十几年前，买地，建筑材料，人工都在疯长，
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淮北房价好像还在涨？
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开玩笑，淮北城镇人口增加了14.5万，烈山区杜集区数万矿工迁其他矿区了一下少了很多，农村人口减少，来说明房价要跌开玩笑，地价都多高了
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再不降谁敢要三胎。
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好不容易把镰刀举起来了，不割点韭菜会放下来嘛，动动脑子。
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跌了好，能买上房子了，考虑二手一手可以找我18756112139
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看看合肥根尴尬，大淮北还在硬挺
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动动脑子。

啥时候温哥华城能降到1万一下，现在这价格这不瞎胡闹嘛
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昨天烧饼涨价50%，1.5元一个

濉溪嘉和御景园西门的烧饼现在2块钱一个
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恒大悦府瞎瞎的
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出售民生小区二楼房子，73平方带装修，48万可议。房主电话13856181870
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国家的意图很明显，就是回归房子的居住属性，前面的一二十年房子就是金融产品。以后想靠买房发财的路基本被堵死了，但是要说房价会大跌那就开玩笑了。
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不好说，至少没标题这么严重