外地房价到底降了吗？

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外地房子降价了吗？（一）
最近很多朋友关心的问题还是外地房价在降，淮北的房子会降吗？？？


我们来分析一下，为什么一线二线城市的价格会降，而四线五线的城市房价价格变化不大？两个角度分析。一是哪些房子的价格在降？二是降了多少钱？
以合肥为例，安徽省会，大都市。
2012-均价6500元   2013-均价7200元
2014-均价7800元   2015-均价8300元
2016均价14200元  2017-均价14600元
2018-均价14700元  2019-均价14500元
2020-均价14400元  2021-均价16100元
从2012年到2021年涨幅9600元。其中滨湖区均价从6400元涨到25000元，涨幅18600元。



下面看看淮北的房价变化。
2015-均价5100元   2016-均价5500元
2017-均价6000元   2018-均价6400元
2019-均价6800元   2020-均价7400元
2021-均价7700元
从2015年到2021年均价从5100涨到7700，涨幅2600元。其中相山区均价由5100元涨到8200元，涨幅3100元。
那问题出现了，到底是什么房子在降价？首先是大城市的二手房。由6500元涨到16100元，在降到13000元，先涨9600元，再降3100元，整体幅度6500元。以100平为例：房价65万涨到161万，在降到130万，打的口号是房东直降30万，急售！急售！！！！就物体本身的价值而言，几年的时间房东赚了65万。在网络上大肆宣传房子降价了，只有真正有房子的人才知道房子到底有没有降价，不妨到合肥街头做个问卷调查。

其次，大幅度降价的房源还有位置偏僻的新房，特殊处理的二手房。比如偏僻的新房，开始定价1万，生意惨淡，开发商直接调整价格7千，每平方直降3千，但是要知道开发商的心里价位是6千。当然第一批买房子的人成了炮灰，但是这毕竟是少数。
纵观全国而言，真正降价，跳楼价的房子只有以下几种。一是工抵房，只要能拿到钱就卖。二是拍卖房，只要你敢买就卖。三是财产房，夫妻离婚分财产，只要差不不就急卖。四是变现房，赌博犯罪急需钱，给钱就卖。当然还有很多情况，但是遇到这几种房子，百分之百降价，跳楼价，只要你敢出价都会有结果。
相对淮北而言，这七年房价均价从5100元涨到7700元,对一个发展中的城市而言，这点贡献真的是不多，未来东扩南移的局势继续扩大，难道淮北的房价会降到6千吗？我想一定不会。在乡镇居民转移到城市，老城区住户转移新城，外来人员在新城扎根。在新小区不断的优化，户型不断地改进，城市不断的发展，淮北楼市一定会稳健的发展，但是绝对不会像一二线城市那样跳高式涨幅。所以炒房客会相应减少，刚需者越来越多，早买的人会相应赚一点，观望的人也会多花点钱。
淮北是个神奇的地方，就像一个人一样能主动躲开危险，旱不着，淹不着，巧妙躲过瘟疫，躲过金融危机。就因为淮北是一个稳健的发展中城市，不会轻易遇到大风大浪，慢慢的成长。几年后淮北又会以新面孔呈现给大家。期待政府东扩南移的战果。
个人闲谈，仅供茶饭后闲看。
        2021-11-22      小朱


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