法拍房到底有什么风险？怎么才能避免呢？

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与普通商品房相比，法拍房确实有较为明显的自身优势，但走“捷径”买房，竞买人也会面临潜在的风险。
那么，在购买法拍房之前，竞买人要特别注意什么问题呢？下面就为大家介绍怎样避免风险，实现“鱼和熊掌”兼得——既能捡漏又能避免风险。

1、交房可能不顺利
目前法拍房都在法拍网上竞拍，买到以后，产权过户的问题都较为容易。
但买到了不意味着一定能住进去，因为有的房屋是带租约的，带租约就意味着要执行，因此即使竞拍成功，过户了也要等租期到了以后才可以住进去，要是一二十年租约的房屋，那就建议不要拍了。
即使没有租约的房屋，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，要是碰到老赖死活不走，或碰到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去起诉，要求对方交房。
避免风险的办法：购买以前，实地考察，确认房屋是不是有租约，有很长租约的房屋不要去买。除非价格真的很便宜，你可以接受买了多久后无法入住。
2、可能具有高额税费
法拍房也要交税，并且税费大部分是由买家来付，税费实际上与二手房的税费差不多。
但有的法拍房税费很高，例如未满2年的房屋要交5.6%的增税费，具有直系亲属赠予的房屋要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。
有的房屋甚至会高达几十万，因此就需要自己核算税费情况是不是合算。

避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，估算可能产生的税费情况再做决定。



3、可能有拖欠的水电费和物业费
法拍房在竞拍以前可能已经闲置很久了，这就导致水电费，物业费可能好久没有缴纳了，而这笔费用一般是由买家来付的，要是欠的费用太多，买了也不会合算。

避免风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费状况，去有关部门查水电欠费状况，综合考量费用的多少，再决定是不是要购买。
4、有的房屋可能会有瑕疵
买法拍房一般会有固定的看样时间，但不可能像购买二手房看得那么认真，因此许多细节要留意。
例如房屋是否会漏水，小区建筑是否有问题，房屋以前发生过什么事故等，这些都需要查清楚，万一买到凶宅了肯定也不舒服。

避免风险的办法：实地考察看样，可以询问周边邻居，问问房屋有没有什么问题，弄清楚后再买。


5、有的房屋可能无法贷款
法拍房一样能够贷款，但不能用公积金，公积金来不及。并且有的房屋其实是不可以贷款的，因此一定要弄清楚，要是买了才发现不可以贷款，交不起尾款要悔拍，保证金可就不能退了。

避开风险的办法：查房屋能否贷款，主要是看有无房产证，房子年限，竞买人年龄等。
6、落户问题
目前法拍房落户都比较容易，很多人买房是为了孩子上学，可学区要是被占用了可能就无法使用了，因此这个问题一定要调查清楚。
避免风险的办法：核查户口本登记情况，提早去房屋所在学校查询学位使用情况。


这些就是买法拍房容易碰到的风险和隐患了，大家购买前一定要现场调查情况，不然容易被坑。
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好的肯定轮不到你和我
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不要买
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法拍房有风险，简直是笑话，可惜却是真的
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