买房能不能抗通胀？

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今天聊一下，“买房究竟能不能抗通胀”，这个困扰大家很久的问题。
在物价上涨、房价飞升的今天，大多数人的工资涨幅却微乎其微。尤其在疫情冲击的当下，全球货币超发，抗通胀成为当下的热门话题。
那么，如何才能跑赢通胀？

普通人抗通胀最优解：买房
为什么？我们来分析一下。通货膨胀会导致什么？最直接的就是人民币贬值。也许很多人会认为手上钱也不多，贷款买房的话，那不就是在为银行打工了吗？其实不然。贷款不会让你亏，贷款只会保护你的财富。
首先，贷款真实的利息，并没有那么多。很多人以为300万买个房子，首付100万，贷款200万，按6%的利率，利息一年是12万，每个月要还1万。实际用贷款计算器算下来，每个月的还款只有6000多。

1万块钱利息是到第30年把200万一次性还清，实际你每个月都在还利息和本金，所以本金在不停减少。这时就出现一个差距，房价不需要涨6%，只要涨3%就可以拉平利息

其次，同样是6%，贷款的基数和房价的基数并不一样。贷款利息是200万的6%。而房价上涨是总价的6%，也就是300万的6%。这就又拉开了差距，房价不需要涨3%，只需要涨2%，就可以拉平利息。

接下来说真正关键的3.0，指数递增和线性递增的落差。
利息是线性的，哪怕200万最后一天还利息不变，他不会出现利滚利的情况，他是固定的。但房价是指数级的，它的基数在不停变大。每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨6%。这就是单利和复利的区别。

一个是每年单利还款，一个是每年复利递增，你说，到底谁跑得过谁啊？所以把复利考虑进去，房子不需要每年涨2%，甚至只需要 1%就足以抵消你的贷款成本。
换句话说，你的贷款成本在房价面前是忽略不计的，多出来的那一部分是帮你抵御通胀的，是保护你的积蓄的，随着时间的推移，指数性的增长会远远超过线性的增长，而且时间越久，指数的优势就越大。
这就是为什么贷款买房可以抗通胀，为什么房贷越久，抗通胀的能力就越强。
明白了这个，是不是意味着买房就一定没问题呢？不是的，买房是有前提的，你一定要买对房子，最好是买城市核心区的房子。
核心地段的优质住宅 成就资产优配
为什么要买核心地段的房子？
因为在不同城市之间、城市内部不同板块之间，市场分化越发明显，而核心区域的不动产资本化趋势愈加明显，人口聚集、资源成熟的核心地段的不动产，在资产配置里永远都是不可或缺的重要支柱。
为什么呢？因为不管哪个城市，核心地段的地就那么一点，大米、牛肉不够可以从别的城市运过来，但是核心地段的房子不够，你没有办法从别的地方运过来，也就是说，核心地段的房产，是不能超发的，对抗通胀，越是不可以超发的东西，就越值钱。

所以，结合上述两个方面普通人想抗通胀，目前来说最好的方式还是买房，尤其是重点城市核心地段的优质房产。
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那是不是可以理解：开发商卖房子都是赔钱买卖？那如果开发商从银行贷款建房子一个都不卖是不是就发财了？
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好的区位和优质楼盘还是能抗通胀的，就看自己的眼光了
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寂寞的鸵鸟 发表于 2021-12-19 23:23
我反驳你就叫杠？那你回怼我是不是也叫杠？如果不是？那为什么我反驳你就叫杠？难道反驳你说的话就是杠？ ...

我不是玉皇大帝，我不反驳你也不杠你。可以请教你一下反驳和杠的区别吗？
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泰康 发表于 2021-12-19 09:53
好的区位和优质楼盘还是能抗通胀的，就看自己的眼光了

确实这个理，就看哪里的位置和周边的配置！
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虚怀若谷谦受益 发表于 2021-12-20 10:42
我不是玉皇大帝，我不反驳你也不杠你。可以请教你一下反驳和杠的区别吗？

好了！恭喜你！你赢了！
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寂寞的鸵鸟 发表于 2021-12-19 23:55
开发商卖房子叫“薄利多销”？你真是官当久了，鬼话连篇！

说薄利多销很形象啊
以业主动辄翻倍来说，我这个词语用的不错。

投资房产，个人的时间怎么也要6年，3年建设拿证，2年允许交易（有些地方更长），一年成交。这基本就是最短的了。
但是开发商时间可以短到拿地盖上样板房，地下室盖好就开盘，可以缩短到一年以内。
所以，他们俩挣钱的模式，不是他们自己意愿的，是按照法律法规来的
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mmlc1991 发表于 2021-12-19 20:05
你这什么神经逻辑？？开放商卖房为什么会亏钱呢？

开发商贷款有20年30年这么长？？

开发商卖房子叫“薄利多销”？你真是官当久了，鬼话连篇！
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虚怀若谷谦受益 发表于 2021-12-19 20:45
对，你说的有道理。普通人买房能跑赢通胀不贬值能保护好自己的财富就可以了。开发商是需要盈利的，怎么可 ...

我反驳你就叫杠？那你回怼我是不是也叫杠？如果不是？那为什么我反驳你就叫杠？难道反驳你说的话就是杠？那你是玉皇大帝？
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寂寞的鸵鸟 发表于 2021-12-19 10:22
那是不是可以理解：开发商卖房子都是赔钱买卖？那如果开发商从银行贷款建房子一个都不卖是不是就发财了？

你这什么神经逻辑？？开放商卖房为什么会亏钱呢？

开发商贷款有20年30年这么长？？
如果有那囤房确实自己也能赚钱。
但是事实是没有
开发商建好就卖而不囤房就是因为回笼资金，还贷
相对于房价动辄翻倍，开发商组的确实是薄利多销的生意
但是好处就是不停的在滚动自己的雪球，铺开自己的摊子

mmlc1991 发表于 2021-12-19 20:05
你这什么神经逻辑？？开放商卖房为什么会亏钱呢？

开发商贷款有20年30年这么长？？

我只是调侃一下他！但你却杠的我有一点尴尬！就好像是一个女小偷正准备把手伸下去，我拍了一下女小偷的手，而你在后面却喊我非礼一样！
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自住刚需房就是个账面抗通胀，不变现就是个der
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寂寞的鸵鸟 发表于 2021-12-19 10:22
那是不是可以理解：开发商卖房子都是赔钱买卖？那如果开发商从银行贷款建房子一个都不卖是不是就发财了？

你的想法还挺与众不同的，房子不卖，财从何而来？贷款买房和贷款盖房不卖可以相提并论吗？
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主要还是房子周期太长了，50年，不然早贬值了。
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虚怀若谷谦受益 发表于 2021-12-19 15:02
你的想法还挺与众不同的，房子不卖，财从何而来？贷款买房和贷款盖房不卖可以相提并论吗？

不是我的想法独特！而是本来很简单的道理让你说的听不懂了！
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mmlc1991 发表于 2021-12-19 20:05
你这什么神经逻辑？？开放商卖房为什么会亏钱呢？

开发商贷款有20年30年这么长？？

对，你说的有道理。普通人买房能跑赢通胀不贬值能保护好自己的财富就可以了。开发商是需要盈利的，怎么可能几十年不卖呢？这中间产生的利息又拿什么去付呢？只有把钱挣回来再继续滚雪球才能符合正常逻辑。所以和某些人说话真的杠不清楚。
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写的很多，看明白很少。一句话人各有命，富贵在天。发展是硬道理，不管怎样，规划好，发展好才能阔步前行，资本是用来玩的，我们过好日子就行。
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抗啥啊，全款入手有一定保值性，这是在房价只涨不落的情况下，目前房价水分太多，完全和购买力不能达到一个平衡。而且跑赢通货膨胀完全就是个笑话，通货都膨胀了，房子这么贵得玩意更加没人要了，通货膨胀下，以前越贵的，亏的越惨。
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mmlc1991 发表于 2021-12-19 20:05
你这什么神经逻辑？？开放商卖房为什么会亏钱呢？

开发商贷款有20年30年这么长？？

说真的！其实你也算是个高智商的人！但有点让我失望！房子涨价的事还用得着论证吗？好孬话听不懂？
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虚怀若谷谦受益 发表于 2021-12-19 20:45
对，你说的有道理。普通人买房能跑赢通胀不贬值能保护好自己的财富就可以了。开发商是需要盈利的，怎么可 ...

我是照你的逻辑去推的啊？既然开发商可以及时卖掉房子滚雪球为什么我们不能？为什么我们就要持有二三十年？
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