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[天下杂烩] 定金？订金？一字之差，女子损失50万！

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心宁气和 发表于 2022-1-15 23:34:13 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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定金与订金
看着只有一字之差
如果弄不清它们的区别
很可能会造成损失！
2019年8月24日
吴女士在某售楼中心
当场交付了定金50万元
打算购买福建厦门
一套总价为1270万元的房产
吴女士说，当时自己提出可以先草签协议，但需要回家后与丈夫商定后再确认是否购买。吴女士的丈夫知道这一消息后，极力反对，因未得到支持，吴女士也无法支付后续购房款，遂要求售楼中心退还50万元定金。但售楼中心所属开发商却不同意，2020年底，因双方协商未果，吴女士将开发商诉至法院。
吴女士说，以为签了预定书后不喜欢仍可以退款，预定书签订后，自己仅支付50万元，双方约定以支付定金100万元作为预定书生效的条件未达成，开发商应返还预付款。
开发商则认为，对方自愿签署《商品房买卖合同预定书》，其中详细列明违约情形下所应承担的法律风险，双方已经达成合意，合同已经成立。已支付50万元为购房定金，预定书合法有效，因对方明确表示不再继续履约，有权没收50万元定金。
法院审理认为
吴女士在《商品房买卖合同预定书》上签字，是其真实意思表示，已支付的50万元系定金，属于对将来签订正式房屋买卖合同的履行担保，已发生法律效力。吴女士因个人原因不愿意再支付剩余的50万元定金，单方面明确提出不再买房，故本案是因吴女士原因未能订立商品房买卖合同，按照法律关于定金的规定处理，其无权要求退还已支付的定金。法院一审判决驳回吴女士的诉讼请求，目前该案已审结。


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法官说法
“定金”与“订金”
虽然只有一字之差
但是相应的法律后果完全不同
定金具有担保合同履行的性质
而订金只是一个习惯用语
并非严格上的法律概念

定金

需要以书面形式明确约定，如果给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，接收定金方不履行合同义务的，则应当双倍返还定金。

订金

作为一种交易中的习惯用语，担保作用是单向的，仅担保收受方的利益不受损害。给付方拒绝订立合同，如果未对收受方造成损失，收受方应当全额返还订金。
简单来说
定金不可退，订金可退

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半山烟雨 发表于 2022-1-16 09:38:01 来自手机 显示全部楼层 | 来自上海
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看透尘世间 发表于 2022-1-16 09:33:45 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
订金废纸一张，定金不退，违约双倍。来自: Android客户端
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yingli 发表于 2022-1-16 10:16:32 来自手机 显示全部楼层 | 来自江苏
法院的天天玩文字游戏来自: Android客户端
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男人至死是少年 发表于 2022-1-16 10:23:03 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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三国赵子龙 发表于 2022-1-16 10:35:34 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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chumaihuaibei 发表于 2022-1-16 11:40:07 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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勤奋的小伙子 发表于 2022-1-16 14:19:03 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
现在有几个允许你订金退钱的？别管哪个字都是钻漏洞的，不会让你简单的拿走定金。来自: Android客户端
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淮北中 发表于 2022-1-16 15:49:37 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
不准备要回定金就交。想要回的在签合同时口头先谈好，如果卖家同意了就在两份或者三份合同上同时手写加上返还定金的条款。加上条款不管定金还是订金都得归还。来自: Android客户端
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Sun9979 发表于 2022-1-16 17:56:49 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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wtl168 发表于 2022-1-16 22:09:57 来自手机 显示全部楼层 | 来自上海
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wtl168 发表于 2022-1-16 22:10:21 来自手机 显示全部楼层 | 来自上海
头脑发热，人傻钱多来自: Android客户端
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横刀一笑 发表于 2022-1-17 05:58:52 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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leno 发表于 2022-1-17 08:02:13 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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 楼主 心宁气和 发表于 2022-1-17 09:06:49 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
leno 发表于 2022-1-17 08:02
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夏诗苳劫秋笙 发表于 2022-1-17 10:28:42 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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夏诗苳劫秋笙 发表于 2022-1-17 10:29:05 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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幻想星空 发表于 2022-1-17 13:27:14 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
法院支持玩文字游戏是吧？来自: Android客户端
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0561-ABC 发表于 2022-2-10 00:10:10 来自手机 显示全部楼层 | 来自安徽
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