新媒体转行做房产策划一年多，给大家讲下真实的淮北楼市

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我也是从16年开始做新媒体，在淮北人论坛也工作过两年，可能很多老网友都熟悉我。
我从18年左右自己开了家小的营销策划公司，主要做餐饮快销这一块的，后来受疫情影响，又经过朋友点拨，现在在淮北做房产策划刚好一年零5天。
这期间淮北，宿州，萧县的楼市情况都很熟悉了，自己也确实没有吃到楼市的红利，也就过年的时候房子卖的比较好，拿了很多现金奖励。

目前对于购房者来说，淮北楼市基本就以下几点：
1，受恒大事件冲击，全国楼市降温，不过也一直在出台相关政策，为购房者打强心针。像降息等。
2，淮北很多开发商基本处于不敢拿地或者拿地很谨慎的状态，我们身边很多熟悉的房地产开发商甚至在大幅度裁员，很多老地产人的收入和职位已经不同以往了，唉。
3，买房投资需谨慎，现在房价确实在小幅降价，说涨也是会涨的， 但是时间会比较久，其中说不准的因素太多，曾经买房投资的人，现在可以多琢磨琢磨了。像万达板块、五马路板块等，还是有值得投资的房源的，但是你得懂才行，不要盲目买。
4，刚需购房利好。现在刚需买房，孩子结婚，子女上学，就抓紧买吧，只要你会砍价，基本都能抄低价。像我熟悉的淮北各大楼盘的最低价，几乎都是在降的。其中也不乏很多楼盘现在降价，后面再开楼栋的话，会全面涨价。一个是为了现阶段尽快去化，一个是为了整盘均价考虑，开发商不可能光降不涨的。羊毛还是出在羊身上。
5，买现房最好，如果看中的楼盘不是现房，就看开发商资质了。小型开发商以及本土开发商，慎买。淮北很多说停工的楼盘，不是空穴来风，为了工地就几个人干活，都是因为工程款没结清等原因。

以上都是个人观点，不能说非常准确吧，也是我个人的一面之词。如果你有不同意见，欢迎大家一起讨论讨论。

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作为淮北的土著人，首先对楼主有点质疑，原因如下：
1.淮北的房价是从2001年开始从梨苑小区二期开始涨价，之后房价开始慢慢飙升。以四五马路为例，当初四五马路房价就是市ZF搬到四马路之后，配套先后从配套设施开始，先后盖了十二中，梅苑学校，体育馆，妇幼保健院，之后的兆基市场，慢慢的经过20年的发展，渐渐有了人气。但是相对于1-3马路还是从人气，交通等方面远远滞后。究其原因商业圈、优质学校，医院等还在一马路，所以当仁不让市中心还是一马路，从拥挤的公交车几乎都要从一马路经过可以佐证观点。
2.房价下降？从政府层面肯定不愿意看到。原因是淮北是资源枯竭城市，房地产是淮北乃至全国拉动GDP的杠杆，房价掉了，ZF财政收入下降，你说ZF愿意吗？现在买房，对农村户口有购房补贴，其目的不言而喻。濉溪的房价是多少，再看看淮北房价，跌了吗？
3.新楼盘不建议购买，原因是如果资金链断了，就是烂尾楼，房地产开发商几乎都是空手套白狼，拿着买的地，到银行去贷款，前期盖一点，然后弄个派气的售楼部，忽悠去买房，为了造人气，雇了些房托，拿着小板凳排队，原因你懂得
就目前而言，买房子还是市区保值。
以上个人观点，惹喷子生气了。老衲罪过了

刚需还是要买的。不过要考虑保值和生活品质。性价比高、有学区保障、附近有商圈、有散步游乐场所。建议还是考虑现房或者有保障已建造差不多的房子。
从长远来。现在的老破小学区房等若干年周边学校发展起来会贬值的。周边从去年开始已经大力建设学校了，像中湖明月、万达东湖、高岳、凤凰城、新局中南，都建设了九年一贯制学校。淮师大相山区、烈山区学校、华师大港利学校。

大漠铁骑 发表于 2022-3-20 13:07
作为淮北的土著人，首先对楼主有点质疑，原因如下：
1.淮北的房价是从2001年开始从梨苑小区二期开始涨价， ...

还真跌了，比去年跌了10来个点，根本卖不动。来自: Android客户端

房子够住就不要买，快到上学的时候需要买西园二中学区房再买，5线小城没什么值得投资的，随便买房就涨的时代过去了，甚至咱们这连个靠谱物业的小区都少见来自: Android客户端

28240100 发表于 2022-3-20 11:09
淮北城西买房，有什么好的推荐

高铁西站板块未来可期来自: Android客户端

说的很有道理来自: iPhone客户端

主要还是城市吸引力差，带动不了企业投资同样的价格自然会选择有潜力的城市发展来自: Android客户端

房价和油价

说的很客观来自: Android客户端

淮北没有人调查询问消费者需要什么样的楼房，卖方市场没有转变。来自: Android客户端

淮北城西买房，有什么好的推荐来自: iPhone客户端

东湖板块不香吗来自: iPhone客户端

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大漠铁骑 发表于 2022-3-20 13:07
作为淮北的土著人，首先对楼主有点质疑，原因如下：
1.淮北的房价是从2001年开始从梨苑小区二期开始涨价， ...

不容易，能杠那么多也是有点东西的

我去2000年 发表于 2022-3-20 13:25
房子够住就不要买，快到上学的时候需要买西园二中学区房再买，5线小城没什么值得投资的，随便买房就涨的时 ...

说的在理。

恒大大不大？来自: Android客户端

都不买就等着国家出重手来自: Android客户端

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路过帮顶来自: Android客户端

重返地球 发表于 2022-3-20 10:50
淮北没有人调查询问消费者需要什么样的楼房，卖方市场没有转变。

你想要什么样的房子