二手房如何估价？“土方法”算算你的二手房值多少钱？

0561吉安地产 · 发表于 2022-3-21 08:59:01

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

×

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？在此为你提供一个“土方法”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

1．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；

2．户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％；

3．房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％；

4．朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5％；

5．小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于重点中小学区域的房子要加15％；

6．习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8％。

最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60％～70％，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

偶是安徽人 · 发表于 2022-3-22 14:26:39

现在1、2楼比3、4楼值钱多了。。。

夏诗苳劫秋笙 · 发表于 2022-3-21 10:06:50

来自: iPhone客户端

三国赵子龙 · 发表于 2022-3-21 13:15:49

来自: iPhone客户端

横刀一笑 · 发表于 2022-3-22 06:11:15

路过帮顶，来自: Android客户端

梦里独孤 · 发表于 2022-3-22 10:56:32

来自: Android客户端

美丽@心情 · 发表于 2022-3-22 14:48:23

这是啥小作文。来自: iPhone客户端

wqwzbezz · 发表于 2022-3-23 10:09:43

按这个折算法，一马路的老破小要卖多少钱。来自: Android客户端

自在心 · 发表于 2022-3-24 11:46:59

五十一年岂不是要倒找钱来自: Android客户端

0561-ABC · 发表于 2022-4-1 23:18:24

来自: iPhone客户端

0561-ABC · 发表于 2022-4-1 23:18:55

来自: iPhone客户端

[楼市杂谈] 二手房如何估价？“土方法”算算你的二手房值多少钱？