建议淮北招商可探索“飞地”模式

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 13:31:18

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招商的“飞地模式“已经再多个城市的实施下体现了积极意义。
一些高新的研发类，设计类，信息类企业。受限于淮北的地理位置，配套设施环境，不太可能来淮北办公。而飞地模式就完美解决了这一问题。
例如，淮北可在合肥，南京，北京，上海。。等，购买写字楼宇，办公厂房，企业入驻，税收放在淮北，这样，企业既可以享受大城市的环境设施，也可享受淮北的招商政策。两全其美。而对于淮北，只是先期投入点买房子钱。

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mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 14:36:43

大家不要落去只有重工业，大制造业或者只有冒烟筒才能创造税收的误区。写字楼里的企业创造的财富可能更加巨大。
用通俗的语言讲，有以下几个好处。
第一，直接拉平了我们和一些较发达区域的招商差距，不再受交通，设施，城市发达程度的限制。
第二，更好的服务本地产业。以新材料为例，一些科研院所，研发公司，虽然对我们的产业很看好。但是来到淮北开公司，办分院，他们招的来那些博士，博士后吗？但是如果公司开在上海，那么情况就不一样了，上海搞研发，销售，淮北做生产。
第三，拓宽产业链条。我们一直吐槽淮北来的都是化工，能源类公司，优点有，但是缺点很明显。而拓展新赛道又是无根之水。有了飞地就不一样了，我们可以依靠飞地周边的资源做文章。比如在合肥，我们就可以尝试做合肥产业链的各类配套甚至主营业务。

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Babylon · 发表于 2022-9-5 15:45:11

mmlc1991 发表于 2022-9-1 22:10
我说的这个想法并不是凭空想象，也不是我的异想天开。这两天在上海出差，遇到其他地级市的同行，他们买的房 ...

你想多了，我就是做产业园楼宇经济运营的，我做过科技型孵化器，也做过新零售产业园还有mcn直播产业园，你说的和你看的和实际运营根本不是一码事来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 15:28:15

再细说投入的事情，现在很多科技园的写字楼都是钢结构，正经算是厂房。
以上海G60科技走廊及附近来说，2万左右，全市了先期购买几层，大概投入2亿。
大概率企业租金是会减免的，但是能耗物业等会承担。
所以一次投入2亿，虽然没有当房东收入，但是得到的是净资产，以后保不齐还要升值。
企业税收也会很快抵消成本。
因为入驻前就要签署税收协议，规定每年税收额，返还比例等，达标有奖，不达标可清退。来自: Android客户端

烟草思绪 · 发表于 2022-9-1 15:51:56

帮助大城市房价进一步推高来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 16:04:34

烟草思绪发表于 2022-9-1 15:51
帮助大城市房价进一步推高

不会，这种厂房跟商住房不是一回事，而且这些一线城市，人家就是要涨的，不然目标城市也就不会选这里了来自: Android客户端

Sun9979 · 发表于 2022-9-1 16:13:07

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宁静的黄昏 · 发表于 2022-9-1 17:19:53

你怎么知道。淮北国企事企业没有在上海。内蒙。驻马店。天津。榆林。都有驻扎分公司。并不是你说的那么简单。来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 18:09:32

宁静的黄昏发表于 2022-9-1 17:19
你怎么知道。淮北国企事企业没有在上海。内蒙。驻马店。天津。榆林。都有驻扎分公司。并不是你说的那么简单 ...

说的不是一回事。你说的是自己的分公司，是走出去，而我说的是引进来（身在外地的引进来）。
再认真看看来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 18:10:50

宁静的黄昏发表于 2022-9-1 17:19
你怎么知道。淮北国企事企业没有在上海。内蒙。驻马店。天津。榆林。都有驻扎分公司。并不是你说的那么简单 ...

也没什么难得。也就我不管这一摊，不然能办的明明白白的。来自: Android客户端

草长莺飞1947 · 发表于 2022-9-1 19:55:55

等你在外地什么都建设好了，话语权就在别人手里了，这亏已经吃的不少了来自: Android客户端

Babylon · 发表于 2022-9-1 21:04:37

在别的地方买地尤其工业用地都是对应有条件的，而且当地政府根本不会支持你，之前像你说的长兴岛湖州崇明岛有核定征收都很难做，何况这种情况来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 22:04:31

草长莺飞1947 发表于 2022-9-1 19:55
等你在外地什么都建设好了，话语权就在别人手里了，这亏已经吃的不少了

你没完全理解我的意思，不是建设，而是买房子，完全产权。自主权完全在自己来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 22:05:37

Babylon 发表于 2022-9-1 21:04
在别的地方买地尤其工业用地都是对应有条件的，而且当地政府根本不会支持你，之前像你说的长兴岛湖州崇明岛 ...

是买房而不是买地，比如淮北的科创大厦，你买下两层，做租赁或者经营，只要不违法，有什么限制？来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-1 22:10:10

我说的这个想法并不是凭空想象，也不是我的异想天开。这两天在上海出差，遇到其他地级市的同行，他们买的房子，都已经招商满了。
买的是商服用地上的已经竣工的写字楼宇。所以不涉及土地问题。
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横刀一笑 · 发表于 2022-9-2 05:30:42

路过帮顶来自: Android客户端

三块砖 · 发表于 2022-9-2 06:51:08

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zqg8695 · 发表于 2022-9-2 10:23:34

很有想法

Babylon · 发表于 2022-9-5 15:46:50

在人家辖区，税收在淮北，暂且不说属地管理吧，就是你的注册地和经营地不符，工商市场监督都不会让你过来自: Android客户端

mmlc1991 · 发表于 2022-9-5 21:56:18

Babylon 发表于 2022-9-5 15:46
在人家辖区，税收在淮北，暂且不说属地管理吧，就是你的注册地和经营地不符，工商市场监督都不会让你过

这个你只知其一不知其二，完全可以实现的
而且没有任何难度和障碍的。

这样的例子淮北都有很多。来自: Android客户端

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