淮北某物业设置路障致业主无法停车？官方回复！

广告

近日有网友反映

淮北市淮海御府开发商强行霸占

小区地面车位

设置路障业主无法停车

究竟是什么情况呢？

一起来看看！

网友咨询：淮北淮海御府小区物业设置路障业主无法停车


9***   ID:15828631   2022-08-26 10:01


尊敬的领导您好，我是淮北淮海御府小区的业主，淮海御府小区物业在所有能停车的地方都设置路障，小区物业对外宣称要修路，实际上并没有修路公告，他们的目的就是不让业主停车，不让业主进入小区，想进小区必须要购买他们的地下停车位或者租用停车位，但是物业停车费收取过高，收取的停车费160元加上管理费30元远高于其他小区，物业态度恶劣，与很多业主都有过冲突，我们只是想正当维护自己的利益，希望领导可以重视一下，谢谢领导，

今日上午官方对此事件

进行了相关回复

相山区回复：
网友，您好。您在人民网给市委书记留言，反映“淮海御府小区物业设置路障，业主无法停车”的问题。现将情况答复如下：



一、核查情况
关于地面车位设置路障问题。淮海御府小区规划设计地下车位，除租赁和出售外，目前尚余472个，可以满足业主停车需求。该小区自交房之日起即实行人车分流管理，在地面停车位设置路障是为了保障小区业主安全活动，采用小区人车分流系统是开发商在房产销售交房时与业主在临时管理规约明确的内容，业主均在临时管理规约承诺书上签字同意。
淮海御府地下停车位价格是经淮海实业公司集体研究决定、并经公示的，停车位价格选择是一种市场行为，2021年12月，任圩街道办事处、园林社区与淮海实业金科房地产公司进行多轮协商，最终地下停车位价格下调至190元/月/辆（车位费160元、管理费30元）。



二、原因分析
该小区在管理与服务方面存在薄弱环节，开发商与物业与小区业主沟通不够充分，个别业主对停车管理与收费问题不理解。



三、处置情况
针对淮海御府相关问题，8月30日，相山区委督查考核办联合相山区物管中心、任圩街道办事处等部门与部分业主进行当面沟通。
任圩街道办事处物管部门已责令物业公司优化服务态度，提高服务质量，下一步，将加大对该物业公司的指导与监督，要求物业公司严格按照物业管理相关条例及物业服务合同提供服务与管理；“对于停车位收费”问题，相山区物管办、任圩街道办事处等部门将加强与开发商的沟通协调，保证业主合法权益。

8月31日12时27分，我们工作人员电话联系您，向您反馈具体办理情况及下一步工作计划，您表示知晓；如需进一步了解相关情况，请联系任圩街道办事处物管办张琼，联系电话：0561-3188055。


2022-09-20 08:26

网友咨询：淮北市淮海御府开发商强行霸占小区地面车位


刘***   ID:15804267   2022-08-23 19:20


尊敬的领导:您好，淮北市淮海御府小区交房以来，车位由相王物业收取每月30元车位管理费，业主均按规定缴纳，业主车辆规范进出。直到2021年5月初，开发商要求物业对除领导家属楼外的所有业主每月车位费增加160元。所涉及1、2、4、8、9、10、11、12、13、15栋共计10栋几百户业主全部每月增加160元车才能进小区！领导家属楼车位费每月三十元不变！业主对于停车位租赁收费提出异议，多次与开发商沟通协商无果后，开发商派人每天堵门，禁止业主车辆进小区，地面规划的原本归全体业主所有的停车位也全部设置路障，不让进出！针对于停车问题，他们淮海集团领导买房送车位，职工买房是另一种收费法，而我们花钱买的商品房却要高价买租车位才给进，疫情防控期间地下停车场对外面酒店全部开放，不查任何码能驾车进入我们小区停车，反而业主不能停！
我们业主要求很简单 第一开发商说车位属于他们的，必须公开出示地下车位独立产权证让业主信服  第二人防车位属于国家的，开发商不应该私自出售  第三 归还业主地面车位！地面车位是属于业主的公摊必须打开路障让业主进入使用   第四  要求开发商一视同仁，不要一个小区三种对待，要和我们业主共同制定一个公平的收费标准
就以上要求请领导重视一下我们老百姓的生活不易，让我们能住的安心  住的放心 住的安全  请领导重视！

官方对此事件

进行了相关回复

淮北市发展改革委回复：

网友，您好。您在人民网给市委书记留言，反映淮北市淮海御府开发商强行霸占小区地面车位问题。现将情况答复如下：

1.地面车位问题
经查，该小区地面车位120个，小区物业服务企业自2020年实行人车分流管理，地面车位禁止停车。为了满足小区业主停车问题，我委已要求小区物业公司在征求大部分业主同意后，重新开放地面车位。目前在征求意见中。而该小区物业服务合同中，对停车收费问题只标明停车服务费50元/辆/月，未标明车位使用费。地面车位属全体业主共有，相山区政府正在推进成立小区业委会，由业委会表决地面车位的管理及收费等问题。

2.地下车库问题
针对小区物业对未购买或租赁车位的业主禁止进入小区地下车库的问题。工作人员已告知小区物业服务企业不得阻止未购买车位的业主驾车进入小区。地下车库使用权属于开发企业，地下车库可以自主定价，但小区地下车位使用收费标准问题属于市场调节价格，应由双方协调确定，相山区政府、市住建局联合督促开发企业参照周边小区车位收费合理定价，签订停车服务协议（合同）后收费并公示。如违反国家政策和规定，由市场监管、住建部门查处。

8月24日下午我们工作人员与您联系，告知相关情况，您对我们的办理情况表示满意。如需进一步了解相关情况请联系发改委，联系电话：3053960。


2022-09-20 08:21

广告

太阳月亮 发表于 2022-9-21 16:15
个人觉得这价格还好。虽然我不知道车位卖多少钱，但管理费30元却是不高的，一般都是50元（不过个人一直有 ...

这是跪久了站不起来了？合肥几线城市？淮北几线城市？有可比性嘛？
开发商和物业如果真的是为了业主安全搞人车分流，那就把地下车库放开让业主进去啊？一面要着天价地下车位费！一面强行霸占地面车位不让业主进！这分明就是逼着业主买高价车位！是个人都明白这是为了安全吗？这是为了钱！！！物业和开发商的那些黑心套路是总所周知的！以前的人维权意识淡薄才助长了黑恶物业的势力！现在的人民学法懂法！拿出法律武器维护自己的合法权益！不再受他们欺负！！！来自: Android客户端

太阳月亮 发表于 2022-9-21 13:39
要珍惜生活在一个人车分流的小区，千万不要为了一点钱人为破坏人车分流的良好环境。殊不知你省下了这点钱却 ...

我是支持人车分流的，但有很多流氓开发商和物业在小区建设规划的时候有地面停车场。等交房以后美曰其名的生称“人车分流”，但都是“假人车分流”。说到底原因有二、一是开发商为了在建设时候节约绿化费用，直接铺设大量停车位。二是物业为了好租售停车位，说要人车分流管理，不让停地面。造成现在很多小区地面停车位空闲。如果把停车位全部改造成绿化，弄成真的人车分流，我估计大多数业主是没意见的。现在想纯粹的薅羊毛，不改变地面环境，治标不治本，房价一样稳不住！

还调研山水文园首府，淮北高价停车位的歪风邪气就是首府港利山水文园带起来的，怎么不调研旁边的太阳城翡翠岛湖畔御景国购，四马路的恒大雅苑后定价，团结起来来自: Android客户端

开发商和物业如果真的是为了业主安全搞人车分流，那就把地下车库放开让业主进去啊？一面要着天价地下车位费！一面强行霸占地面车位不让业主进！这分明就是逼着业主买高价车位！是个人都明白这是为了安全吗？这是为了钱！！！来自: Android客户端

太阳月亮 发表于 2022-9-21 21:34
根据你的图示显示小区位于苏州工业园区内，离金鸡湖有4公里，按理是个不错的位置，房价应该也高一些。众 ...

老小区。没有固定车位，租金就是120没管理费。淮北停车费高就是五马路几个小区搞出来的，环境服务不怎么样收费不便宜。恒大在淮北的普通小区也没这么离谱，没有对比就没有伤害。来自: Android客户端

这种对小区业主收费的行为合法吗来自: Android客户端

要珍惜生活在一个人车分流的小区，千万不要为了一点钱人为破坏人车分流的良好环境。殊不知你省下了这点钱却容易造成了房价的下跌

淮海御府小区物业退出小区管理了，不干了跑了。来自: Android客户端

原来是淮海集团设的路障，新局中对面淮海翰府也是这样的地面公共停车位想尽办法围堵不让业主停，然后地下车库收取高额费用，收就收吧，关键地下车库脏乱差，真厉害！来自: Android客户端

太阳月亮 发表于 2022-9-21 15:56
我觉得很多事要辩证的看，我的理解是正常情况下，小区公共部分应该属于全体业主，小区如果没有地下车位规 ...

地下车库能进去谁没事停地面干嘛？风吹日晒的还落灰！开发商和物业如果真的是为了业主安全搞人车分流，那就把地下车库放开让业主进去啊？一面要着天价地下车位费！一面强行霸占地面车位不让业主进！这分明就是逼着业主买高价车位！是个人都明白这是为了安全吗？这是为了钱！！！来自: Android客户端

太极打的真好来自: Android客户端

现在是业主花钱，请了一个敢在自己头上拉屎的公司

有法可依，严格依法办事来自: Android客户端

来自: iPhone客户端

花开堪折 发表于 2022-9-21 10:08
淮海御府小区物业退出小区管理了，不干了跑了。

我怎么不知道来自: Android客户端

人车分流没问题，关键价格略高

人车分流挺好，要不小区里太乱了来自: Android客户端

太阳月亮 发表于 2022-9-21 13:39
要珍惜生活在一个人车分流的小区，千万不要为了一点钱人为破坏人车分流的良好环境。殊不知你省下了这点钱却 ...

开发商和物业如果真的是为了业主安全搞人车分流，那就把地下车库放开让业主进去啊？一面要着天价地下车位费！一面强行霸占地面车位不让业主进！这分明就是逼着业主买高价车位！是个人都明白这是为了安全吗？这是为了钱！！！来自: Android客户端

奥登 发表于 2022-9-21 14:45
我是支持人车分流的，但有很多流氓开发商和物业在小区建设规划的时候有地面停车场。等交房以后美曰其名的 ...

我觉得很多事要辩证的看，我的理解是正常情况下，小区公共部分应该属于全体业主，小区如果没有地下车位规划，那么小区里地面停车也是顺理成章。但是如果小区有地下车位规划，那么小区地面车位应该属于应急车位，是留给应急情况下的救护车以及消防燃气水电等工程作业车停的。试想，如果一个小区里面塞的满满的到处都是车，那么万一有什么紧急状况消防车急救车进不去，损失会更大。
至于你说停车位改成绿化可能不太现实，像容积率绿化率这些都有规划规定的，估计应该都达标的。
另外，物业公司一般都是听开发商的。物业把小区大门外能停车的地方都拦住明显就是让你租购车位，换位思考的话也很正常，如果你是开发商你也会这么干。心情放松点就行了，别为这点事烦心。物业好不好不要只看停车的问题，而是要综合去看。如果觉得物业拉跨，那就成立业委会换掉物业，平心而论，淮北就没几家物业公司好的，个人感觉淮北最好的物业公司是恒大金碧物业，只可惜那地方地势低经常被淹，否则房价以及车位租售价早就上去了。

有家牛肉面 发表于 2022-9-21 14:20
人车分流没问题，关键价格略高

个人觉得这价格还好。虽然我不知道车位卖多少钱，但管理费30元却是不高的，一般都是50元（不过个人一直有个疑虑，按理这车位也是算在小区规划面积里面的，业主购买的房子面积也已经被公摊了，车位所有权的话应该也属于全体业主）。去周围城市看看，车位租金160也不高。打个比方像合肥那样的城市，一个车位至少十几万，还有卖五六十万的，车位租金从200到600都有。他们其实工资水平比我们高不了多少，生活成本却比我们高了很多，心放宽点就释然了。
不可否认大家吐糟最多的就是物业，光知道收物业费不干事。想摆脱目前的状态就成立业委会

想带偏了直说，搞这么多幌子有用吗。业主共有部分物业想捞一把油水，也要经过四分之三以上业主同意。收钱收的勉强，美其名曰管理费，咋不叫服务费呢，不是更好听吗？要不要来自: iPhone客户端

太阳月亮 发表于 2022-9-21 16:15
个人觉得这价格还好。虽然我不知道车位卖多少钱，但管理费30元却是不高的，一般都是50元（不过个人一直有 ...

坐标苏州夏家桥小区。离金鸡湖有4公里，离苏州大学1公里，离大润发1公里，离欧尚3公里，离地铁口2.5公里。其实大城市只要不是高端小区停车费不算贵，淮北五马路是太贵了，二百多一月的都有，关键你也不高端啊

来自: Android客户端

L6W3D21 发表于 2022-9-21 19:58
坐标苏州夏家桥小区。离金鸡湖有4公里，离苏州大学1公里，离大润发1公里，离欧尚3公里，离地铁口2.5公里 ...

根据你的图示显示小区位于苏州工业园区内，离金鸡湖有4公里，按理是个不错的位置，房价应该也高一些。众所周知，苏州房价均价是2万多，苏州最高的地方在苏州工业园区内，均价应该有四五万甚至更高。虽然你所图例的这个小区在工业园区，仅凭有露天车位这一项就可以给这个小区减分从而拉低小区的房价。个人估计这个小区虽然所处工业园区内，但房价应该不会达到工业园区平均数，估计也就是2万六左右。还有，判断这个小区应该有十年以上房龄了。
实际上，各个地方的车位价格以及租金受多方面因素影响，比如说交通环境、学区位置、车位配比等等，不能一概而论的。再比如，如果物业费收的高，车位租金收的低点也正常。（图例里的这个车位120元个人估计应该不包括管理费，这个小区的物业费估计也不会低于每平方1.8元）