离婚后房产如何分割？

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你知道离婚后房产该怎么分吗？怎么分最划算？最不吃亏？结婚前应该注意什么？
了解一下没坏处~
首先如果是婚前男友一次性购买房产，那么婚后离婚是无法进行分配的。
分房产的前提是夫妻双方共同还贷。
如果婚前男方买房登记在男方自己名下，婚后双方共同还贷，那么离婚时到底该怎么分呢？
对于这个问题，我国婚姻法给出的答案是：双方共同还贷以及所对应的增值部分，双方平分。所以要分房产，就要知道离婚时该房产是否有增值。
如果有就可以用下面这个公式计算：
（婚后共同还贷的金额/当时买房的房屋总价款）*房屋的现值=双方共同还贷和增值的部分

有点绕，我们来举个简单的例子：
小明在婚前买了一套价值100万的房子登记在自己名下，并且开始还贷。后来小明和小芳结婚了，结婚期间共同还贷20万。然而双方日子过不下去要离婚，那这个时候小芳可以分到多少钱呢？
假设小明的房子增值50万，总价值到了150万，我们就可以用20万除以100万，再乘以150万，最后得出来的金额是30万。那这30万就由小明和小芳来平分，所以小芳可以分得15万。
除了靠增值，女方怎样才能分更多呢？
很多人婚前由男方出首付买房，女方负责装修。这种情况下，建议女方可以把装修费拿出部分给房子做首付，婚后也尽量分摊一下房贷。万一哪天真的要离婚，也有底气分房产。
这些知识点大家一定要get到，以备不时之需。但同时，希望大家永远用不上，婚姻幸福和谐美满。
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