新房交付时有问题，该怎么办？

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新房有交付问题，怎么办？
年中或年末，一般是开发商集中交房季，很多开发商在产品交付时或多或少会有一些问题，那么作为业主，我们是否应该按时收房，如果遇到问题该怎么解决呢？第一，在交房时开发商一般都会安排工程和客服人员陪同，并且会带着一个房屋验收单的文件，有任何问题可以及时跟他们反馈，如果遇到比较严重的问题，比如房屋漏水、墙体空鼓、地面不平等等问题，我建议暂时就不要收房了，坚决让开发商整改；第二，如果只是遇到比较细微的问题，则应该做好详细的记录，让开发商承诺好维修的时间，待问题全部解决后再去验房、收房；第三，有时候会遇到一些比较棘手的问题，你的标准和开发商的标准不一致，开发商也不承诺改，那这时候应该怎么办？当然是以合同为准，标准都在合同里，按合同的约定执行即可，如果开发商恶意耍赖，则可以直接起诉，如果很多业主都面临同样的问题，最好请律师联合起诉，这样胜算通常比较大；第四，如果遇到部分诚信较差的开发商，则可以采取多种手段联合应对，前期多收集开发商违规的证据，包括各种合同文本、聊天记录、音频、视频等等。一旦上诉到法庭就得讲究证据，届时就不要指望依靠道德制高点来对他们形成约束，同时，将所有这些资料曝光给媒体，包括政府的官媒、主流媒体等；第五，有些问题如果线上沟通效率太低，则可以选派业主代表，直接带着所有证据到信访局、房管局或者住建局等相关部门进行投诉，这种方式通常也比较有用；第六，有时候我们会遇到大量业主聚集、拉横幅、围堵售楼处等行为，这种方式不太建议，一般效果比较差，另外这种方式本身也可能涉及违法。当今社会，信息比较透明，解决问题的方式也很多，合理的提出诉求，良性的沟通，用法律维护自己的权益，这才是我们建议的方式。在这样这个交房即维权的时代，真心希望有良心有能力的房企按时交出好房子。

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