签购房合同注意事项

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之前在售楼处，见过许多客户签合同，各种情况都见过，见过一字不落看完的，也见过看都不看，置业顾问指哪签哪的。购房合同一定要仔细看，不要觉得买都买了，怎么都得签，你要这么想，真到出了问题，哭的地方都没有。但是这么厚的一本合同，也不知道从哪看，其实并不复杂，只要看清楚几点就行了。
第一，确定交房时间和交付标准，万一开发商延期交房了，这是有赔偿条款的，每个开发商的赔付标准都是不一样的，这个是避免销售给你口头承诺或空头支票；第二，确定你买的房子的成交单价和总价，首付款金额和贷款金额，一定要与实际是一致的，这儿如果出了错，哪怕是一块钱，都会影响你后期换取发票，这样会特别麻烦；第三，确定住宅户型图和楼层总平图，一定要确认清楚是否是你选择的户型和位置，有没有不一样的地方；第四，确认你的姓名和身份证号等基本信息，另外楼栋、房号、面积，再检查一遍别出错；第五，就是土地性质，是住宅还是商业，住宅是70年产权，商业是40年，这里需要提醒的是土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算，不是从你买房的时候算的；第六，确定面积补差的处理方法，国家规定面积差在正负3%以内，是多退少补的，如果超出这个规定，购房人是有权解除合同的；第七，确认办理房产证的时间和逾期办理产证的赔付条款；第八，确认一下附加条款，这个也要特别注意，里面提到的不利因素要看清楚，有没有和你实际看到的不利因素有不同的地方；第九，合同里呢，一般是有空白条款的，这个很正常，但是为了避免这些空白的地方开发商万一在上边做手脚，如果没有特殊说明，你都可以在这些空白的地方，画上一条斜线。
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