公寓能买吗？

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有人问，为什么不建议买公寓，公寓存在的价值是什么？第一，对于公寓类产品，它一定属于过渡性产品，就居住需求来说，什么人才会买公寓类产品？第一个是买不起房子的，第二个是短暂居住的，用公寓过渡一下。这两类主流需求的客户未来一定会抛弃公寓的。它存在的周期也很奇怪，如果一个城市突然产业起来了，人口流入了，公寓可能就起来了，如果说经济不好，产业外迁，人口走掉了，公寓就没有价值了。它并不是简单的单存的依赖房地产周期，它还依赖于经济周期，对于普通人来说，难度太大，你也不可能摸透公寓的价格涨跌，所以对于开发商而言，如果有公寓类产品，定价是最头疼的事，你不信问下这两天开始卖公寓的这家开发商，定价花了多久；第二，公寓之前产出的逻辑会很怪，公寓这种形态的产出并不是因为它有需求，而是因为开发商做办公楼卖不掉，所以退而求其次造了公寓类产品，所以本质上是没有想好公寓类用户有什么需求，换句话来说这样的产品本质上不太贴近于真实用户的需求，这也导致了供应端和需求端有很大的差距和问题。当然我说这么多，不代表公寓没有价值，只不过普通人看不懂门道，水很深，再加上公寓的转手会拿掉大部门的税费，这块会让你很头疼，脱手也很难，竟然如此，何必去买公寓呢。当然，你如果能抄底，有很好的租金保障，你完全可以入手。但是大部门人吧包括我自己，对公寓也不是特别懂，对租金也没办法去保证，我就建议普通人不要那么轻易的去碰了。
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