一楼到底能不能买？

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一楼到底能不能买，如果买的话要选择什么样的一楼？之前视频讲过一楼常被诟病的点主要是潮湿、日照时间短、噪音大、隐私性差以及蚊虫多。潮湿这一点在南方特别明显，尤其是梅雨时节，家里的空气都弥漫着发霉的味道，墙角、衣柜等角落容易变得湿漉漉。如果家里装了木地板，甚至会因为过于潮湿而腐烂。采光问题则是一楼的第二大原罪，尤其是高容积率的高层，一楼很容易“暗无天日”，还有广场舞大妈和孩子玩耍的噪音、夏天闹不停的蚊子、过路人好奇的窥探目光......一楼都是首当其冲的楼层。但是，一楼也有不少好处。比如带花园或者带地下室的一楼就很香。此外，对于一些没有电梯的老房子，老人们肯定会首选不用爬梯的一楼，而且最重要的是，一楼的价格实在便宜。新房销售的时候，如果没有附赠面积，一楼往往是一幢楼里便宜的楼层，通常会比中间楼层低10%左右。回到开头的问题，一楼到底能不能买呢？能买!只要我们能买到尽可能避免1楼固有缺陷的1楼。其实现在新房一楼的潮湿度已经有很大的改善了，过去老楼房的一楼由于直接接触地基，一到梅雨季，地基土壤中的水自下而上渗透会使得地面材料潮湿。而现在的商品房底部，一般都建有1—3层车库，这时候的一楼与地面已经没有了直接联系。如果选择购买的是有架空层的一楼，那就相当于以前的三楼或者四楼，更不大可能会出现潮湿的现象。针对日照时间短的问题，最佳的选择是购买洋房、小高层的一楼，因为容积率较小，楼幢之间的距离较大，采光也会相对充足。好采光+带花园，虽然价格没有了优势，但是很多有花园梦的购房者还是会坚定入手。不过可惜的是，现在洋房基本批不出花园的赠送面积了，所以洋房的一楼基本也是最低价。还有一点是尽量选择楼幢错开处的一楼，不同的小区有不同的楼幢分布，有些幸运的一楼前面是没有楼幢遮挡的，这样采光就非常有优势。购买二手房的话可以直接看到采光受不受影响，建议选个晴天去实地感受，新房就要注意下楼幢的分布图。要记住，沙盘可能不可靠，最好是找到规划局发布的公示图。
噪音、隐私差的问题，曾经的一楼充斥着车流的声音，不过如今优质的新房由于做到了全人车分流，车辆的声音基本没了，而且由于车辆直接从小区入口进入地下车库，车上的人自然也就从地下车库的电梯到达相应的楼层，因此一楼的人流量也少了很多。但是一楼还有一部分噪音令人头疼：邻居们进出单元门的开关门声，从单元门进入电梯的脚步声，小区内行人的聊天声、小孩的打闹声......前两点确实没法避免，但是小区内的杂音可以经过选择减弱。首先是尽量选择中心花园和景观活动区在小区中央的项目，这样社区内的活动就不会直接影响到一楼的住户，其次是在小区内，要尽量避免过于接近小区地下车库的出入口、人行主干道、小区大门口、垃圾房、娱乐区的一楼，这样的选择不仅能解决噪音问题，同时也解决了往来行人过多带来的隐私问题。
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