为什么烂尾多在封顶后？

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为什么封顶以后才烂尾？大家有没有注意到，绝大部分的烂尾楼都是封顶以后才烂尾的？为什么都已经封顶了，还能烂尾呢？这是因为大部分开发商拿地的钱是从银行贷款，不是自己的钱，包括工程前期也都是总包在垫钱，而且开发商卖房的钱70%都要打入资金监管账户，只有30%能用，但是这点钱是不够交工程款的，所以这个时候开发商就会催着总包单位加快施工，早一些封顶，因为封顶的话资金监管比列就会明显下调。而且楼房主体封顶，只占整个工程进度30、40%左右，后续像外墙保温、门窗安装、室内装修、园林绿化、通水电气网等等这些才是真正烧钱的地方，一旦开发商房子卖不动，回款没保障，或者这些钱挪作他用，就没钱给施工方工程款，所以只能烂尾了。
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