为什么房子交房后小了一圈？

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最近淮北好几个楼盘交房，一个朋友刚收房，就跑来找我吐槽：我怀疑房子面积缩水了，但是我又没证据。为什么这么说呢？因为交房时候，验房测量面积，一切都是正常，但是在感官上，总是觉得自己的客厅和卧室，都小了。原来，是看房的时候，样板房的客厅放着一个三人沙发加贵妃椅，显得非常的宽松，但是交付之后，朋友自己量好尺寸去看沙发，发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅，即便如此，空间也略显局促，她还以为自己记忆出了问题，其实，只不过是当初，滤镜下的样板房，迷惑了她而已。那么，今天，我们就扯下样板房的滤镜，重新来认识下：01样板房的空间布局很有门道的。就像我朋友遇到的这样，看样板房的时候，觉得房子空间挺好的，搬进来就不行了，其实不是看房时候产生了错觉，而是样板房空间的打造上，容易让你产生空间更大的幻觉，最主要的原因是样板房内的桌椅板凳，沙发和床都是定制的，全部都是缩小的尺寸，如果你相信看到的空间比例，那么搬进去就会遇到像她这样的窘况：自己的沙发和床为啥放不进去？所以在一开始看房的时候，就要问好，实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发，基本上就是，你看到的样板房空间很大，实际会小一些。如果你看样板房都觉得空间怎么这么小，不要怀疑，现实交房，会更小，还有就是样板房设计都是只有门框，没有门，如果各个房间把门都加上，那么整个空间会显得更局促，这点在看房的时候要注意去调整自己的一个心理预期，因为全淮北的样板房，都是一样的套路。02样板房内，交付标准和展示效果，别分不清楚。即便精装修交付，也不代表样板间是完全一比一的展示，大部分都是经过美化处理的，就是给你加个滤镜。不要觉得你去看样板房，未来自己的房子也是这样的，如果你看的仔细，就会发现，样板房会贴着一个标签：非交付标准，意思就是这是展示效果。一般来说，就是能够搬走的，都是非交付标准，需要卸下来的，大部分都是交付标准。但是也有例外，比如像一些墙体软包，可能交付的时候，只有普通的墙纸，还有就是灯具，也只有顶部的一圈灯带是交付的标准，但是所有的吊灯，都是展示用的。我有一个朋友就是，在看房的时候，觉得吊灯特别漂亮，就问销售，灯具是不是交房都一样，而销售呢，也是含糊其辞，回复他灯都是有的，等到交房才发现，只有顶部一圈灯带是保留的，那些漂亮的吊灯，都只预留端口，后期业主自己买来安装。所以在看房的过程中，特别是你觉得很亮眼的部分，就要问清楚，是不是交付的标准，不要等到交房的时候才发现，好像跟我之前样板房看的不一样。03装修品牌好不重要，用起来好才是真的好。现在大部分的房子都是精装修交付，像淮北的富力、碧桂园、凤凰城等等，售楼员会告诉你，这套房子的装修标准虽然比别人家贵，但是贵在品牌都非常好，比如像厨卫的装修标准全部都是国际的大品牌等，样板房内，通过灯光照射的这些厨卫品牌看起来金光闪闪，高端大气上档次，这些听听就好了，不要过分迷恋，因为同样的品牌价格也会相差好几倍，开发商大多使用的都是品牌系列中最便宜的，甚至许多型号在市面上都是找不到，如果后期坏了，连零件都很难找到，只能整个换掉。所以，不要过于迷恋精装修的品牌，都是浮云。相对于国际品牌，这年头在厨卫用具上，特别是抽油烟机，愿意给你装国产的，反而更良心一些。04样板房内的疑惑，销售不正面回复你的，潜台词就是不行。在看样板房的时候，销售总是会侃侃而谈的告诉你房子的布局动线非常的合理，未来哪些地方如果你有需要的话，略作改动，就可以达到更好的效果。这个时候，你就不要抱太多幻想，比如墙能不能打通、飘窗能不能打掉等等，销售说的含糊其辞的，不要抱太大希望，多半肯定是不行的。05样板房改动格局的，原生户型都有短板。样板房，如果动格局，那肯定是因为原先的户型设计有短板。曾经见过有一个盘，有一个很难卖的两房户型，难卖的原因是因为两个卧室不是双南户型，而是南北双向，还不是南北通透的那种，与其他的双卧朝南户型相比，这个户型就不好，而且量也非常多，必须要推广。他们怎么做的呢？就是在样板房中做调整，他们把北阳台向外拓了几个平方，搭建改造成一个小书房，这样，就比户型图中，多了一个房间，虽然还是朝北，但对于两房的客户来说，毕竟多出一个房间，吸引力无疑是巨大的。很多人都冲着这个改造的小房间而买单，准备后期稍微改建下，就成了小三房，结果呢，在交付后，被告知，新规之下，外拓阳台属于违章搭建……06样板绿化段和小区绿化存在着质的差距。很多人去样板房的路上，会经过一条还不错的绿化带，在带看的过程中，销售会告诉你，小区的绿化园林都是什么得奖的设计师设计，树将来都是从哪里移植过来的，除非这家开发商之前是靠做景观出名的，或者就是之前的产品景观也不错，如果你碰到一些不是特别出名的开发商，这句话大多是忽悠你的。交房的时候就会发现，什么园林，什么风格，啥都没有，树倒真的是移植的，因为全是光秃秃的。更可气的是，很多样板段都是临时搭建的，等到房子卖完，样板段也就撤掉了，并不会作为小区绿化的一部分存在。一个朋友遇到的就是，从售楼处到样板房，会穿过一片小竹林，小道沿途，有花有草，还有情景的小品……非常有情趣的一组绿化。结果呢，交房之后，竹林都拆掉了，整个社区本来绿化率也不是特别高，从楼上看下去，就是几颗零散的小树苗随风飘摇。07样板间是实体的，还是临时搭建的很重要。实体的样板房，一部分开发商会在建的楼层中，选择一个楼层做样板房，这种样板房，你可以选择看2次，一次阴天，一次晴天，这样，如果是低区的样板间，看过两次之后，你对采光就会有一个大概的了解，即便有一些小心机，小套路，但好在，你对户型格局大概是有了解的，起码明卫暗卫，明厨暗厨还是可以看看清楚的。临时搭建的样板房，我见过在售楼处的二楼或者三楼搭建了一些样板房，说实话，跟没有样板房，区别也不大，还不如看户型图来的实际点。朝向、窗户，完全看不出来，纯凭销售一张嘴。未来外部楼间距如何，景观如何，通风与否，都是未知。这种样板房，完全没有看第二次的必要，你所需要了解的，不能靠看来解决，很多数据性的问题，要事先沟通咨询清楚。08会所再美好，后期都是收费的。现在的社区没有会所，好像听起来都会矮人一截一样。但实际上你入驻之后，真的会使用到会所的概率微乎其微，最关键的是，看房的时候，会所说的都很好，各种服务，各种配套，但是入驻之后你会发现，大部分的会所都不是免费对外开放的，里面的游泳池，健身房之类的，不仅没有外面的专业，价格也不见得便宜，美名其曰只对业主开放，其实就是只薅业主羊毛。除了高端社区，很多的会所最后都泡汤。
最后我想说，买房呢，不要过于纠结，但是看房的过程中，对于常规性的小套路，还是要有认知，这些小心机呢，原则上也不是什么致命性的问题，无非就是理想与现实之间的距离，就好像网恋奔现，差距，总归是有的，但我们要做好的就是心中有数，才会避免被套路。
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