办理房贷，必须要还清信用卡吗？

yateng910 · 发表于 2023-2-4 19:09:29

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昨天一个年轻的客户问我说，买房办理房贷，必须还清欠的信用卡吗？今天就来说下这个问题，银行虽然没有规定在房贷前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款作为负债去计算。如果你信用卡透支过多，那会影响审批的，如果银行认为你的负债率高于你的还款能力，那就会被直接拒贷。很多人会说，我的信用卡没有还清，申请的房贷不也通过了，这是为什么呢？那是你信用卡欠款不是很多，或者说你的收入能够覆盖负债率，那么房贷银行就会睁只眼闭只眼。其次呢出于监管要求，信贷资金是不允许流入房市的，就是为了防止申请人使用信用卡或者信贷的资金去购买房产，所以有些银行会要求申请人在办理房贷之前，把信用卡和信贷欠款还清。当然信用卡与负债率这些关系，很多人可能会通过账单日前还款的方式，去优化征信的负债数据，但银行常常会看六个月的平均使用额度情况，所以降低负债率，就要连续六个月降低才行，至于需要降低多少幅度，那就要依据个人情况而定。
来自: Android客户端

[天下杂烩] 办理房贷，必须要还清信用卡吗？

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