房子还能不能投资？

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昨天聊了买房子的三个需求，一是刚需，二是改善，第三是投资。今天就来聊聊从纯投资角度，还能不能买房？是否还有利可图？当然，以下仅代表个人观点，仅作参考。自去年下半年恒大暴雷，然后多家上市民企相继暴雷，行情就一路走低。现在期房销售的制度下，人们买房凭的就是对房企的信用和对市场的信心，现在房企信用垮塌，购房者信心全无，这种行情下讨论买房是不是有利可图似乎有点多余，谁还敢买啊，人们都在担心房子烂尾，大半辈子的血汗钱打水漂。但实际上房产行情虽差，成交量虽低，但还是有许多人在逆周期买房。房产的金融属性除了体现在具备低买高卖这样常规的挣钱形式外，还具有财富压舱石的功能。富人们的财富增长到一定阶段，需要多样的投资渠道使财富保值增值，相较于股票基金这类看得见却摸不着的财富，房产却是实打实的不动产，这点和黄金有的一拼，所以房子和黄金更受观念保守的富人喜爱。而且房子变现的速度虽慢，真急着用钱的时候，抵压给银行借贷款也是很好用的资产。所以投资房产的这些人往往很理性，对房产行情有自己的理解，相较而言，他们的信息渠道也更及时更多样，买进房产后通常不急于卖出套利，如果行情不好就放着当压舱石，如果达到了预期的收益就果断卖出挣取差价，然后把钱又投入到另一些有潜力的房产中，如此周而复始，不断积累财富。说了这么多，现阶段，关于投资买房，个人认为只要我国的城镇化没有结束（目前官方的数据是2020年约63.89%，计划2030年达到70%），房产税、遗产税没有开征，能扛的住短期内的市场波动，沉得住气，拥有穿越房产周期的能力，房子要实现保值、增值还是有机会。
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