铁道以北的学区房还能买吗？

广告

今天讨论的话题，学区房还能买吗？当然我这里所说的学区房指的是相山区铁道以北的这些淮北人眼中所谓的最优质的学校，比如一小局小二中西园等。因为我这两天遇到了两个客户比较典型，我觉得有必要针对这个话题说下我的看法。第一个客户问我说，亚腾，我这套学区房年前就挂牌了，价格还合适，为什么到今天快四月份了连问的都几乎没有？第二个客户说，亚腾，我孩子快两岁了，想投资一套好的学区房，有没有好的建议？
之前的学区房，铁道以北的这些，价格一度炒到了极高，一万四五的价格都正常。很多人说都是你们这些卖房子的炒起来的，的确我承认，之前我们有囤房子行为。但是，为什么这些学区二手房，房龄3.4十年，又老又破又小，能卖这么贵？原因两点，第一点，淮北好的学校分布不均匀，基本都在铁道以北；第二，家长们为了孩子有最好的教育，舍得投资学区房。所以，淮北优质学区房价一度飙升，供不应求。但是从21年下半年开始，为什么不好卖了呢？房价也大幅回落，每平比之前至少降低1-2千块？疫情、经济这些原因我们不谈，我认为最重要的原因两点。一是跟的新的学校包括这些优质学校的分校区经过这一两年的招生发展，成绩也都上来了；第二，很多购房人，尤其是年轻人，不是特别在意学区房，想要更好的居住品质以及不想让自己有大的房贷负担，所以二手学区房无论市场还是房价都大幅回落。那你现在问我还能不能买？你不差钱当然能买！你有钱吗，为了孩子的教育亏套学区房算什么？！但是更多的工薪家庭还能买吗？如果你孩子这几年就要上学，可以买？而且往往这几个月房源是最多的时候，价格也能抄底，当然得尽快，最迟在4.5月份就要买好，因为你得办房产证，转户口这些手续，二证合一嘛，你才能赶上7.8月份报名，九月开学。如果你孩子很小，就像之前那个客户孩子一两岁或者刚上幼儿园，建议别买了，大城市你像合肥都开始老师轮岗了，淮北5年多之后，这些新区的学校或者分校，师资也都没多大差别了，你再买学区房岂不亏大了？！
来自: Android客户端

广告

这两天刚在抖音上看到淮北某公众人物建议不买老破学区房了，碰巧论坛也讨论。我认为一二线城市的学区房永远看涨，淮北的学区房注定要凉。因为淮北是人口流出城市，优质人口都去大城市了，而学区房的本质是优质生源和家长的扎堆，我身边很多文化水平不高的家长跟风买学区房，反而大学毕业在淮北工作的家长慢慢的不再买学区房了。因为学区房不是你买了就能上好了，它只是一个鸡娃载体，买完还不算，还得靠各种补课提前学，日后花费多着呢，西园二中也是一堆差生。现在老房子的居住体验太差，而且太贵，虽然像楼主说的低了一两千，依然贵的不正常，我身边买了学区房的多数都买的老破小五六楼，因为高楼层便宜么，住起来简直是受洋罪。所以现在有价无市也是很正常的了。老破小的高房价会逼得年轻人落户新城区上学，这样新城区的学校成绩就和老城区学校越来越小，老城区就更没人来了。来自: Android客户端

学区房的重要性毋容置疑，好的学区+孩子的自主学习能力+家长的素质才是成绩优秀的原因，三者缺一不可，统计一下历年来淮北高考考上名牌大学的都是哪些学校的就知道好学区的重要性了来自: Android客户端

这个问题要辩证的看待。首先，要根据自己的情况决定，如果你手里没钱，连工作吃饭问题都不能稳定，那么还是别买了。如果你手里有一点积蓄，对孩子教育成才问题无所谓，那也不要考虑学区房了。我国的教育体制决定了未来学区房会一直存在，除非你有本事把自己的户口迁到北京上海这样的城市，这样你的孩子也会跟着你收益，高考竞争压力很低，低分就能上名牌大学。反观安徽，历年来就是高考大户，竞争压力极大，高出一两百分都不如北京上海甚至其他省份学生上的学校好。有什么办法呢！这是教育体制造成的，还是要面对现实吧！除非你自己努力把户口签到北京上海这样的城市，或者移民外国，这样你的孩子就不用那么拼了。如果家长自己没有那本事，那么你是愿意你的孩子未来跟你一样平平庸庸？还是想搏一搏考上一所好大学，继而找到一份好工作获取高收入呢？
其实，大家争论的这个问题实际上是跟父母亲的素质以及意识环境所决定的，楼上有人说的“圈子”也是有一定道理的。经常能看到周围的人群，有人想法设法想融入某个圈子，其实这就是意识。父母亲的意识形态决定了他的孩子未来的意识形态，不能说百分之百，大概率也得有90%以上。仔细想一想，未来一定是高学历成就高收入。通过国家的治理，再想回到利用改革开放初期的机会低学历者混水摸鱼获取暴利的时代已经不可能了，唯有好好读书获取文凭才有机会。楼上有人说，宁愿去一般学校也不去重点学校，本人对此不敢囧同。个人认为，家长应该冷静的为孩子多考虑一点点，首先要解决的是孩子上高中的问题，如果连高中都考不上，那你只能让孩子上技校未来做工人了。其他社会阶层不说，只说随着科技的进步，人工智能的不断普及，整个社会用工面未来会呈下降趋势。你不会希望孩子未来失业在家啃老吧！即使你愿意，但是你能照顾他一辈子吗？孩子学习能不能成才大概率跟家长、老师、学校有关系，好的生源+好的老师+好的学校的学习氛围，对孩子的学习都是正面的促进，哪怕重点学校的中等生在中考的时候也有可能爆冷考入重点高中，毕竟定向名额多一些，至少考个普通高中问题不大，至少有高中上，还是有机会拿到大学文凭的。一般学校的定向名额少，成绩一般的能不能考上普通高中都要打个问号。所以，能不能考高中是孩子未来能否成功的第一道坎，各位家长要根据自身的情况统筹考虑。

挣个啥，将来十几年后说不准，现阶段，家里小孩只要不太笨，条件允许，老破小仍然是第一选择，不可否认老牌名校，就是比其他学校要好很多，凡是唱衰学区房的，都是自己没有得，来自: iPhone客户端

閷哪怺恆 发表于 2023-3-25 14:46
圈子不同融入的进去么，孩子也是有圈子的。我的那些个同学还有联系的也就是家庭条件差不多的几个了。现在 ...

你别酸了，先盘算好你家孩子到底打算在哪里买学区房吧。全款买学区房的难道就不陪跑了吗？贷款买学区房的就一定是学渣吗？孩子聪明，但是不爱学习的咋办？资质一般，但是刻苦努力的，也能考出成绩。西园中学西边新开发的地块，据说开盘价16000一平方起，最小户型大概95平方，我就想知道有多少人会全款买下。来自: iPhone客户端

七彩人生1982 发表于 2023-3-23 19:00
有道理！所有我也不看重学区房，我小时候就在矿区上的，不也考211！

如果当初你不在矿区，而是直接买学区房在市里，估计就不是211了，直接985起步，清北也有可能。
因为你的天资好，有潜力，再配上学区房就是强强联手。来自: Android客户端

现在高位接盘铁路以北老破小的，以后就等着砸在手里吧。淮北的学区房已经炒到顶了，不是十年前了，购买风险太大了。新城区优质学校越来越多，西园二中的生源也不如前几年了，学霸不少，学渣也是一大堆。学区房也不是买了就一定能保证学好的。去年中考，同样的分数，在二中走不了定向上淮北一中，在海宫中学就可以。太阳城学校这两年也是异军突起，以后几年可以也期待实验学校、翠峰中学…这样的学校刷新成绩。来自: iPhone客户端

各有各的道理，对孩子的教育来说，学区房不就是想提高成功的概率嘛。
不可否认的是，好学区学校的孩子，周围同学家庭条件，学习生活习惯大概率会比一般学校好些，孩子在这样的环境下成才概率更大，记住，是概率，凡事没有绝对嘛
再一个，想一想，农村出身的你，同学朋友圈是啥样的？二中西园出来的的孩子，同学都在干嘛？平常生活工作，同学能提供哪些帮助。
能想明白，你就懂了。
还不认同，说明，你不是好学区毕业的。来自: Android客户端

閷哪怺恆 发表于 2023-3-24 08:08
没有买，二本毕业

我想知道你家孩子现在上的小学还是中学？能看出来你是绝对没经历过孩子上初中或者高中的来自: Android客户端

閷哪怺恆 发表于 2023-3-23 20:57
说来也巧，我认识的人里买学区房的基本都是文化程度不高的家长，大学毕业的家长反而都没买，可能是巧合？

我看到的刚好又和你说的相反来自: iPhone客户端

房产中介最是会玩了了，两边哄，两边忽悠来自: Android客户端

父母素质、能力，决定了小孩的素质、能力。 新区学校留守儿童太多，影响了新区学校的发展。 教育均衡化是发展的大方向。来自: Android客户端

徐州教师听说都学区轮岗教学了，没学区概念了来自: iPhone客户端

来自: iPhone客户端

言之有理！来自: iPhone客户端

不是所有人都堵的起的，多花点安安稳稳的学校旁边买个不踏实吗来自: Android客户端

独步逍遥客 发表于 2023-3-23 12:04
房产中介最是会玩了了，两边哄，两边忽悠

人家哪里哄了，上面还说劝孩子一两岁的客户不要买老房子来自: Android客户端

寻觅一 发表于 2023-3-23 14:22
现在高位接盘铁路以北老破小的，以后就等着砸在手里吧。淮北的学区房已经炒到顶了，不是十年前了，购买风险 ...

今年100%指标到校，西园二中的定向更能把人卷死，二中660上不上一中，海宫梅苑630就能上了。这样搞能成合肥的效果，卷到很高的分上不了普高得去职高，合肥市区家长送孩子到肥西肥东上学中考来自: Android客户端

看隔壁宿州就知道了。人家早就不玩学区房了，我家亲戚人家就住学校大门边，摇号被划到离家好几公里外的学校。宿州现在最贵的小区是三角洲公园那边的高新校区，市里大把房子便宜的很。

閷哪怺恆 发表于 2023-3-23 15:09
今年100%指标到校，西园二中的定向更能把人卷死，二中660上不上一中，海宫梅苑630就能上了。这样搞能成合 ...

目前住老破小，孩子还有两年上初中，暂时我还是会让他上西园。二宝还没上幼儿园，等他上初中的时候，就不好说了。来自: iPhone客户端

独步逍遥客 发表于 2023-3-23 12:04
房产中介最是会玩了了，两边哄，两边忽悠

中介现在的日子也不好过，生意也不如前几年了。最近真是卖房子的多，买房子的少。房产交易中心都冷冷清清没什么人。来自: iPhone客户端

来自: iPhone客户端

8aceMak1r 发表于 2023-3-23 13:20
徐州教师听说都学区轮岗教学了，没学区概念了

天津初中区内摇号上学，结果那些个之前的好初中中考成绩全部大跳水，老师还是那些老师，关键是生源。好生源慢慢的不选择西园二中了，均衡了来自: Android客户端

寻觅一 发表于 2023-3-23 15:18
目前住老破小，孩子还有两年上初中，暂时我还是会让他上西园。二宝还没上幼儿园，等他上初中的时候，就不 ...

你买过了就不要多想了，现在只是劝还没入坑的别买了。现在劝不要买老破小学区房的声音多了很多，搞房地产的，中介，搞补习班的（就那个网红胡）都劝过来自: Android客户端

閷哪怺恆 发表于 2023-3-23 15:39
你买过了就不要多想了，现在只是劝还没入坑的别买了。现在劝不要买老破小学区房的声音多了很多，搞房地产 ...

是的，坑已经挖的很深了，就看还有人愿意往里跳吗？反正我是打算到东部新城再弄一套。来自: iPhone客户端

为楼主敢于承认曾经屯房子炒房子点赞来自: Android客户端

閷哪怺恆 发表于 2023-3-23 11:30
这两天刚在抖音上看到淮北某公众人物建议不买老破学区房了，碰巧论坛也讨论。我认为一二线城市的学区房永远 ...

有道理！所有我也不看重学区房，我小时候就在矿区上的，不也考211！来自: Android客户端