槽钢层？？？

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网上关于槽钢层的房子不能买的论调很多，特别是在一些直播教你挑楼层的视频里，槽钢层被醒目的标注出来。比如这张图。
对“槽钢层”最主要的槽点集中在外墙的渗漏水和隔音效果不佳上。亚腾我在从业过程中，会有一些朋友、业主专门打听槽钢层是具体在哪一层，选房的时候好注意避开，可见网络传播的力量之大。那今天就从专业工程的角度，来分析一下这个所谓的“槽钢层”的前世今生，看看它是不是真是如网传的那样不堪。
先来看关于几张槽钢层的槽钢的庐山真面目：图一和图二都是悬挑槽钢，细心的你可能发现了，它们长度和放置的位置不同。图三则是图二形式的槽钢在砌好墙以后的照片，在槽钢和墙体交接的墙上处会有一个预留洞，这些预留洞在槽钢拆除后再补平。这些个预留洞就是网上传言中的外墙漏水和隔音不佳的根源，而且这些洞看起来数量还不少，图三中一个房间就有三个，那一套房子下来不得有几十个。看好了槽钢的真面目，再来说说为什么建造房子的时候要放置这些不受人待见的钢钢铁铁。我们再来看一张房子在建筑过程中的照片图4：照片中搭在槽钢上的钢管架和绿色的安全网组成的架体叫做外脚手架，是建筑施工中提供给工人的操作面和安全防护用的架子，绝大多数的房子在建筑过程中都需要搭设这样外脚手架，只是形式略有不同，当前的施工规范和施工技术还不支持可以不搭设外脚手架去造房子。把这种搭在悬挑槽钢上的外脚手架简称挑架，所以网上有些人把槽钢层也叫做挑架层。这个挑架还有个兄弟，叫做落地架，顾名思义，落地架是直接搭设在地面上的架子，不需要悬挑的槽钢支撑，但是落地架它的搭设高度基本上控制24米以内，当然也可以更高，只不过超过这个高度其性价比会降低，通常不用。所以这个挑架是高层建筑（超过24米高，也就是8层以上）的专属，如果是买多层和别墅类房子的业主大可不必操心槽钢层的事了。
还有些更细心的会发现，开头那张图片里的高层建筑不只是有一个槽钢层，而是每6层一个。这是因为挑架的高度通常限制在18米，18米也就是6层房子的高度，所以外脚手架需要每6层设置一圈外挑槽钢。总的来说，槽钢是为了搭设外脚手架而使用的支撑，这种支撑只是临时设施，后期随着房子的建筑进度会被拆除。
槽钢的安装主要有两种形式，一种如图一所示，槽钢安装在梁侧面，通过预埋螺栓或者预埋钢板与主体结构连接，不需要把槽钢伸入房子里面，所以在墙上也不会有预留孔洞，拆除后也只有直径2厘米左右螺栓洞要封堵。另一种如图二所示，槽钢安装在楼板面上，其中2/3要伸入房子里面，由楼面上的抱箍固定，会在墙体上形成许多较大的预留洞口（20*30厘米），后期槽钢拆除后再把预留洞口堵上。但由于预留的洞口尺寸较大，后期如果封堵不密实，确实存在一些渗漏水的隐患，至于隔音效果不佳，只能说是业主的心理作用多一些，毕竟不是槽钢层的房子隔音效果也可能不好。很明显，图一的槽钢安装形式更合理，不仅节约槽钢用量，槽钢用量只有图二的1/3左右，而且把预留洞的尺寸从几十厘米缩小到两厘米以内，可以说图一是图二的升级版。目前绝大多数的在建工地都使用的是图一的槽钢安装方法，图二形式属于被淘汰工艺。使用图一工艺的槽钢层，几个2厘米左右的预留洞相对容易封堵，渗水的概率也低很多，槽钢层与一般楼层并无多大区别。
即使业主买的房子是用了图二工艺的槽钢安装方式，槽钢层的房子其实发生外墙渗漏的概率也不太高。因为外挑架槽钢拆除的时间节点是外墙面粉刷结束，在槽钢拆除的同时修补预留洞口，这个时间点距离房子交付通常还会6-10个月的时间，而且后面还会有多道外墙面的修饰工序，如果洞口修补不密实会出现空鼓开裂的现象，施工方有多个时间去对问题处进行修复。当然赶工的楼盘除外、无品质意识的开发商除外。而且房子在建造过程中，需要预留的洞口和预埋的铁件很多，比如每层都在的放线孔、混凝土泵管预留洞，一幢楼总在几处有塔吊附墙件、人货梯附墙件等等。都要纠结的话，这房子就没法住了。还是事在人为，开发商和施工单位要有责任心和同理心，要认真对待这些造房子的时候留下的小尾巴，把所有能做的事情做到交付前，才能给业主营造一个安心居住的家。





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