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承诺缴付的2万元定金在《商品房买卖合同》签订时全额转为应付部分首期款，可在纠纷发生后，定金“变身”中介费。近日，相山区人民法院在审理该案时判定：被告将2万元作为购房款返还给购房者。
据了解，该案件的甲公司是项目开发商，乙公司是被委托代理销售商。购房者按照乙公司销售人员要求用POS机刷卡2万元，销售人员在出具的《销售订购合同》中载明：交付定金2万元，已付定金在《商品房买卖合同》签订时将全额转为应付部分首期款。乙公司向购房者开具了“经纪代理服务、团购信息服务费2万元”的增值税发票。之后，购房者与甲公司签订《商品房买卖合同》，向甲公司转账20万元。因房屋交付等问题，购房者与甲公司产生纠纷，甲公司将20万元购房款返还，但以“2万元是中介费”为由拒不返还。
购房者通过银行查账才得知，该2万元进入了乙公司账户，遂将甲公司、乙公司诉至相山区人民法院。
法院经审理认为：案涉2万元是购房者作为购房人在该售楼部交付的，且约定在签订商品房买卖合同时可以折抵购房款，因此该2万元具有购房款的性质。乙公司出具的2万元增值税发票，未与购房者协商，不能证明其与购房者存在服务合同的合意。因甲公司违约，购房者与甲公司之间的商品房买卖合同已经解除，因此，乙公司应当与甲公司共同向消费者承担2万元的还款责任。
法官提醒，当事人订立非即时履行完毕的合同时尽量采取书面形式，同时注意用语表述准确，明确约定合同数量、单价、产品信息、违约责任等信息，同时仔细核对合同内容，避免纠纷的发生。
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