买二手房到底要不要买精装的

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淮北的二手房，在同一个小区，相同楼层，同等面积的房子，当它们的装修不同时，房价差一定是存在的。普通装修的房子，基本上都是那种过时的风格，要么本身就已经损耗比较大了，买来之后可能还需要再花一笔钱重新拆除掉，流通性不好，卖不上价。而另一套二手房，中介带看的时候说“这套是婚房，新装修的没住过人”，来看房的人一定比较多，虽说带看次数多不一定就能成交，但它也从侧面反映了有更多的人愿意来看这套房子，看房的人越多成交的可能性也会更大。从近期淮北二手房成交周期和带看次数反映了一个信号，带精装修的房子尤其是未住的，是比较受欢迎的，至少它在市场上是好流通的。不过二手交易受各种因素影响，即便是同楼层同户型的房子，业主心态不同也会影响成交情况，所以并不能一概而论装修好的房子就更容易流通，只是比不带装修的房子概率要大一些。并且最近呢，网上有些人建议别买那种刚装修的房子，说都是表面乍一看还不错，但是用材用料什么的都很差劲，都是房东为了溢价随便花几万块钱装的，我做为买家宁可买毛坯或残破装修的，价格可以压低，自己装修放心。如果你有这种担心，可以，你就买毛坯或者简装的；但是如果你着急入住，你买毛坯或者简装的再砸掉，算上定房到收房再到气味散一散，起码半年，再加上还贷的成本，那你就买精装修的房子。而且谁说装修费用低，质量就差的？用最少的钱也能装好修！看这张图，某书上有一个博主只花了1w就搞定了65平装修。我看了一下，硬装部分可以不砸地砖、不拆地板，只需要在原地面铺一层SPC地板和仿花砖地垫。另外，墙面和踢脚线部分刷乳胶漆翻新一下就行，至于那些古里古气的吊顶、装饰灯能省则省，关键也真的不好看，最后厨房、卫生间，用简单风格代替复杂设计，高级又美观，然后是软装，特殊渠道很重要，昨天我去宜家，同款柜子600元，我看了其他渠道商只要200元不到。自己也可以选一些绿植、氛围灯、装饰品，这些花钱少、效果好的软装，如果你动手能力强，也可以参考一下别人的装修方案对不对。其实在市面上也有一些专门做装修的商家，专门给房子翻新装修，花几万块就可以装的很好了!可以找设计师上门量房，定制装修方案来预估硬装费用，一般在五万左右就可以搞定,比如地板、墙面这些基础的东西会重新翻修，包括卫生间马桶、浴帘，厨房操作台这些基础设施换新,只不过它相当于简装，按照硬装标准来做的，不包含软装。当然了，最省钱的方式还是自己亲自装修，比如采购材料就可以在淘宝上找，基本可以解决99%的主材，另外请装修师傅，也可以面谈报价尽量争取一个比较经济的价格。算一算，市场上的装修成本其实也没那么高，用比较低的成本，也能获得更高的收益。最后，也有几个建议给到大家。首先有些话想对房东说，第一个，既然装修一定会带来溢价空间，不如动动手把房子好好装一下，目前淮北二手市场产品同质化严重，60-70%都是老破小，所以很有必要把房子装修一下来提高竞争力；第二，这件事的成本并没有想象中那么高，刚才也讲过了，不过有一点，并不是所有的房子装修后都是赚的，只是可能性更大，可以根据自己的需求决定要不要装修，以及花多少钱装修。还有对购房者说的，第一，带装修的房子更好住更省事，但一定会有溢价，价格会高一点，不过有的房东心态不一样，这部分装修溢价是可以谈的，不妨试图探一探业主预期的底价；第二，如果想省钱就买回来自己装，可以选择房价低的那个，自己花几万块重新装一遍，省下一笔购房成本，也是可行的。



来自: Android客户端

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