真假飘窗

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飘窗，顾名思议就是凸出外墙面的窗户。典型的飘窗从里面看是这样子的（图1），从外面看是这样子的（图2）。在住宅的卧室里设计飘窗，优点是可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外的风景，而且有飘窗的房子，外立面线条更显得丰富，立体感更强。但这种三面凌空的设计存在一定的安全隐患，特别是家里有小孩子的，所以飘窗基本上都有一个距地50厘米的窗台，人在窗台上基本上是以坐姿为主，玻璃被打碎的几率就会降低许多。另外还会有些缺点，比如飘窗位置阳光强烈，容易发生渗漏水等。有外开窗的飘窗，外开窗离窗台也比较矮，小孩子容易翻越，因此儿童房和客厅尽量不设置飘窗。飘窗最早期应用在一些小洋房里，后来逐渐在高层的住宅里也有普遍的应用，那像刚才的这种在房子外立面上明显突出外墙的，窗台板以下和窗顶板以上部分是外露的飘窗就叫做真飘窗。简单理解就是飘窗就是飘窗，不具备拓展面积的功能。相应的，有真飘窗就有假飘窗，我们来看下面这两张典型的假飘窗照片从内侧看飘窗窗台拆除后的样子（图3），从外侧看立面，飘窗顶和底部的空间包裹在外立面里面（图4），很明显这样的飘窗设计的时候只有一个作用，用于拓展室内面积。毛坯交付的房子在交付以后，业主可以把窗台和窗顶部分的填充墙体打掉，这样原有的飘窗空间加上打掉的空间就会形成一个约1米宽与室内其它部分同高的室内使用空间，这个拓展出来的空间不会体现在房产证上，但会增加实际的使用面积，这种做法就叫做偷面积。在早几年的楼盘上特别常见，当然开发商这么做不是为了做慈善，也是为了有利于房屋销售。这么做虽然增加了户内的使用面积，其实是变向加大了小区的容积率，是打政策的擦边球。所以最近几年相关设计规范在慢慢严格，比如最先调整的内容是要求飘窗的窗台和窗顶要与主体结构同时浇筑钢筋混凝土结构，外墙面还是可以封闭。但这样并没有完全打消业主拓展面积的想法，还是会有业主挺而走险，将窗台、窗顶处的钢筋混凝土凿除，比如下面这张图5，这样直接打穿结构的做法会影响主体结构安全，引发了许多的楼上楼下邻里之间的纠纷。后来规范又进一步调整和细化规则，要求窗台以上或者以下部分空间要暴露在室外（如图2所示），这样想要拆除窗台去拓展面积的难度就会非常大，让有想拓展面积想法的业主知难而退。但是规范在调整细化的这些年中，调来调去飘窗高度只要控制在2.2米以下就不计入建筑面积的规则并没有调整，导致想打擦边球的开发商和业主并不死心，形形色色的真假飘窗并存于市面的普通现状。从实用上来说，当然假飘窗更讨购房者喜欢，但是规范不充许；外立面封闭的真飘窗合规且最实用，有利于室内空间的保温隔热和防水防潮。所以目前市场上比较注重品质的楼盘，会尽量缩小在暴露于室外的飘窗底和顶的开口，在开口处再设置一层防水百叶，这样即满足规范要求，又有利于防水和保温。就比如下面这张照片6所示。还会有些业主为了节省空间，把空调外机设置在飘窗里面，这样做其实有很多问题。一来通常飘窗都是在卧室的位置，空调外机启动和运行时的噪音会给自己或者楼下的业主带来巨大的噪音污染。二来飘窗一般没有设置下水管，空调的冷凝水或者化霜水随意排放可能导致飘窗渗漏水。所以不建议业主们把飘窗当设备平台用。购房者在买房的时候要注意一下，如果是户内设有飘窗的，要了解清楚是真的还是假的飘窗。一般来说假飘窗是卖点，开发商会主动告知。如果是真飘窗，找个靠谱的设计师好好设计一下，也会是房间里一道美丽的风景，会让你的家更的开阔和温暖。






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