公摊大的房子，都是怎么造成的？

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公摊面积的存在是否合理，对于这样的话题是老生常谈，因为没有正式文件的出台，无法改变现状。今天我们就看看那些公摊大的房子，都是怎么造成的？为什么有些房子的公摊足足有30、40%？从产品类型上看，公摊面积一般是高层>洋房>别墅，公摊和得房率是反过来的概念，得房率低公摊就高，看这张图，你会发现随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的，淮北高层住宅100平的房子，正常75%的得房率，公摊面积大概有25平米，这么大的公摊意味花同样的价格，实际得到的室内居住面积更小，一般高层的公摊面积来自两个地方：一是电梯和楼梯，二是过道。因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的，但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长，就会影响房子得房率，加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多，所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅，产品类型要么是高层，要么就是公共区域比较大。而那些得房率高公摊又低的房子，又怎么来的呢？先给大家看张图，这是一个老小区楼道，小区差不多是2000年前建造的，属于淮北的老房，那个时候的房子，公摊面积就很小，比如一套63平的房子，实际使用就有51平，得房率在80%左右，因为你会发现小区是没有电梯的，而且是一梯两户，小区只有6层高，每一层的公摊面积除了很短的过道，几乎没有其他公共空间，连地下车库都没有，更别说什么会所、大堂了。现在的商品房楼层更高，和2000年前的老小区相比公共空间更大，所以公摊也变大了，但公摊面积又无法避免，所以开发商为减少公摊也想出了不少办法，比如一梯两户的设计，同一栋楼一梯两户的公摊要比两梯两户的小，因为一起分担的户主变多了，每户人家分担的面积就会减少，还有一种很常见的套路，开发商通过大面积赠送来填补公摊面积，比如飘窗、阳台等，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的，换句话来说，那些得房率高的房子实际上把赠送面积也算进去了。从本质上来说，购房者在意的不是公摊大不大，因为低公摊的房子一般都不会太好，因为它是以牺牲社区的居住品质为代价的，购房者在意的是为了公摊多付的那笔钱，在意的是为什么不可以按照套内面积计算房价？关于公摊，其实每次争议不休的也就这么几点，能不能取消公摊面积按“套内面积”单位计算、公摊处能不能不要物业费、取暖费，大家呼吁取消公摊面积，其实争的是物业费、取暖费等这样按照建面计算的费用，因为没有了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，这样一看可以省下不少的费用，但现实是只要公摊面积不取消，那么就不可能存在花钱只买套内面积一说，至于公摊面积会不会取消，如果没有官方文件出台，恐怕依然会一直伴随着我们...




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