开发商的样板房，值不值得买？

广告

今天想和大家聊个话题：售楼处那套实体样板房，买来住好不好？现在，新房市场上对外出售的大都是期房，为了让客户直观地看到未来交付的房子是什么样的，开发商一般会做样板间对外展示，最常见的样板房有三种： 临时展示样板房； 交付展示样板房； 实体交付样板房。市面上最多的还是临时做的临时展示样板房，而我们今天要说的就是在项目实体楼栋上，挑选某一楼层某一户型，进行实际精装后用的样板房。实体样板间最大的优点就是保证了房间尺寸是按原本尺寸做的，与实际偏差不大，做到很好的出售样板，所见即所得，购房者会比较放心。样板房是开发商在销售时对外展示之用，因此会选择户型、位置比较好的房子，保证更好的通风、采光，不论是装修风格还是户型格局都是客户所能够肉眼可见的，而且开发商为了吸引购房者，会对房间进行精心装修，装修材料往往更具品质，好的开发商，对样板房的设计更为注重细节和实用性，收纳空间、隐藏式家电、智能化设计等都更贴近客户的生活需求，而且在装修品牌上也会比较高端，用一些知名品牌，这样大大节约了购房者的时间，入住之后不必花费更多的时间去添加家具家电，改装等。另外，实体样板房对外出售时，已经是项目尾盘销售阶段，这时候样板间装修残留的气味已慢慢消散，没有有害气味的干扰，入住也更合适。最后，因为是清盘最后一套，往往价格上会有优势，一般会比较便宜。选择实体样板房，总体上更是利于客户，特别是对价格敏感，想直接入住又想省心的购房者。当然，实体样板房再美好，也是开发商的营销策略，它总是放大好的一面，那些有缺陷的地方也不得不考虑，有三个不可避免的问题就是：一是因为展示时间长，装修损耗大，从期房开盘到交付，供参观长达一到两年都可能，在参观样板间时经常会有服务人员提醒戴好鞋套才能进入，参观时也不可以随便坐沙发等，即便再怎么注意，长时间供客户参观，房间内的装修、灯具及设备等也会有不同程度的损耗，所以要多留意查看硬装、软装这些地方有没有出现损耗严重的现象，买实体样板间可以理解为买了次新房，总会有点新旧差别。二是可能会出现中看不中用的情况，为什么这么说，因为实体样板房在设计时，只考虑如何做得更好看，而不是如何做得更好用，一旦入住，之前的完美印象瞬间破灭，才意识到原来样板房和现实的落差会如此之大，样板房的装修过于统一化，住的时间久了，会有压抑感，受不了肯定需要改装的，而且实体样板房里一般不会设置管道等实用性的设备，例如厨房排水管道、煤气管道等，这样就完全没有实用性，这些差距在所难免，毕竟是为了起到展示作用。三是装修不一定好，因为期房销售的问题，建筑还在施工时，就开始做样板房，难免会出现工期紧，样板间做工粗糙，质量难以保证的情况，参观样板房时，你可能也见到过有的灯开关掉了、有的偏了，门槛收缝处没做好等等，而且通常室内会全屋开灯参观，一些采光不足的地方，难以发现，往往会忽略实际的自然采光效果到底好不好，而且为了展示出更好的空间感受，有些家具可能会是缩小尺寸的，尤其是儿童房这样空间尺寸较小的房间，为了显得空间大，房间内的床、衣柜等可能是缩小版的，并不是标准尺寸的，等到自己入住时，换个家具就会显得很挤，这一点是要注意的，而且有的样板房是没有做门的，所以还需要自己安装，装门之后会发现空间感瞬间没了。当然了，对于一些客户来说，买实体样板房也是迫不得已，看中的项目已经没房可选了，但如果要买实体样板房，也有几个建议给到大家，首先，实体样板房虽然呈现出来的都是吸引人的产品，考虑到实用性，买入自住，多多少少都会有些麻烦；其次，如果担心自己看不出实体样板房到底值不值得买，也可以请专业的测评师一同前往，花一笔小钱让自己更放心；最后，如果精力有限，不愿花时间装修，又没有更好的房子可选，那么实体样板房也是一种蛮好的选择，即买即入住。
来自: Android客户端