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上市银行半年报披露已接近尾声。而存量房贷利率一事持续引发关注。
近期，多家A股上市银行高管在中期业绩发布会上陆续对存量房贷利率调整问题予以回应。
8月24日，建设银行首席财务官生柳荣表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度。
8月25日，中信银行副行长谢志斌表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。后续，中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。
8月29日，招商银行行长助理彭家文指出，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。招商银行已从乐观、中性和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算，从测算的结果来看，影响总体可控。目前，招商银行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。
同日，农业银行副行长林立表示，央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款的财务负担，另一方面也有利于商业银行平滑提前还款的压力，有利于平稳经营。在有关政策方案明确之后农行将抓紧制定具体的操作细节，尽快完成合同文本的准备、加紧系统改造调整等方面的工作。
从各方释放的信息看，存量个人房贷利率下调或已达成共识。但从各家银行表态来看，相关措施落地要因城施策，很难“一刀切”，同时还需在有关部门指导下稳妥推进实施。
彭家文表示，招商银行存量利率下调尚未有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好，比如如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题，这些都特别复杂，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。总体来看，招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。
谢志斌认为，实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。比如说，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行， 更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情，但是从区域情况来看， 历史上房地产政策是“因城施策”的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。谢志斌同时透露，按照一些主流券商研究机构估算，按揭利率每调降10BP，对全行业净息差影响大概是0.9-1个BP。
对于银行存量房贷利率调降的影响，彭家文认为，不能仅看到负面影响，也要看到正面的影响：第一，存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长；第二，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强客户的黏度，会对客户的经营进一步加深从而对零售业务的增长有利。
来源：新华网、《中国证券报》《证券日报》等
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