认房不认贷对淮北楼市的影响

广告

从今天早上起床开始，我就在朋友圈、对话框来回切换，同事聊完同行聊、同行聊完客户聊，就连N久没联系的同学都发微信来问接下来楼市会怎样。因为昨天夜里的这个消息实在太重磅，昨晚23：38，安徽住房与城乡建设厅官网正式官宣：认房不认贷。今天一天的时间，二手房挂牌量激增，看到中介又拎着挂牌房源出来了，还有在朋友圈刷到的各大火爆新楼盘现场……哪怕阵仗如此我依然不敢拍着胸脯告诉大家这个政策一定一定会怎样，但这种楼市反馈，真的好久没见了，有幸和各位见证淮北楼市的又一个节点，接下来就让我将这件事吃更透一点。发布的这个认房不认贷到底什么意思？就是接下来你在贷款买房的时候，银行只看你名下有没有房，而不看你是否有贷款记录，这件事受影响的有三类人群：第一个，淮北有1套房且准备置换的改善客户；第二个，淮北无房，但有过淮北贷款记录的刚需客户；第三个，淮北无房、但外地有贷款记录的刚需客户。简单粗暴理解，看图，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。那政策前后，到底什么差别？以一套淮北100万房产为例，看图，首付直接打对折。这也是为什么会谨慎落地这项政策的原因，你很难想象这种首付打对折对市场的影响，尤其是对存量市场。刚刚过去的一天，最忙的两群人估计就是地产和银行信贷小伙伴了，疯狂开会模式肯定是少不了了，至于具体做什么，其实就算确定认房不认贷之后，还有一段路要走，比如银行内部具体怎么执行，如何制定这里的利率、是否有必要做利率差异化？地产朋友们不用多说，可能是比银行经理更忙的人，拿到消息后的第一时间就是联系客户，不管是微信、电话，还是走上街头摆摊问询，我想这个9月开头对大多数地产小伙伴而言，已经期待良久。说真的，淮北苦二手久矣，文绉绉说出这句几乎是我脑中第一时间蹦出来的词，是因为过去一两年里，当我每月统计淮北二手成交套数的时候，都没有太好心情，今年至今淮北存量房成交套数仅1717套，平均每天几乎都是个位数。尤其近半年，这半年是我身边地产朋友离职、出去旅游概率最高的半年，我想这些现象都是楼市最真实的一个侧面，也正因如此，当我们听到认房不认贷这样的政策真正出台的时候会按捺不住的期待，这是一次实打实的利好，对购房者来说，这可能是淮北释放的首个真正意义窗口期，不仅二手、更有一手房，目前我们接到的咨询，新房客户也占相当比例。最后我想说，这个9月淮北楼市是真的可以期待了。







来自: Android客户端

广告

政策是真的有了。近日住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。《通知》明确“此项政策作为政策工具，纳入‘一城一策’工具箱”。由于是“一城一策”，后续具体的各个城市是否实施该政策、何时实施，由各城市自行决定。


“认房不用认贷”从字面上理解是指购房时，只看购房者名下是否有房，不考虑其历史贷款记录。也就是说，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。


但是里面有句特别重要的话：此项政策作为政策工具，纳入‘一城一策’工具箱”


‘一城一策’就是异地可用。简单的说就是以后异地买房，算首套房了，不再算二套房了，不需要查购买方的房贷记录，也不再需要高首付了。


还看不懂的？再说白了就是：比如淮北开始执行这个政策以后，你去淮北买一套房子，只要你在淮北没有房子的话，都算首套，限购也会卖给你。不管你在北京已经有3套了，广东已经有5套了，老家已经10套了，只要你在淮北没有房，那么还是享受第一套房子的优惠政策。


这个政策首先利好的就是未来长期预期收入稳定又刚需要房的人群。其次也想像得到，炒房的机会又来了。但有利就有弊，很明显这个政策就是奔着大城市走的，比如你在老家十套房，淮北也是首套。但你在淮北十套房，去上海也算首套。

期待个毛线，本来我钱在合肥南京不够首付的，现在够了，我为什么还要在淮北买房？为什么不去大城市？看看政策出台后，北京房地产市场把天津都吸成什么样了？换句话说，我不在南京合肥买房，那我可以去徐州买啊，买什么淮北的房子。最后，这个政策出台后，小城市更歇！