给认房不认贷泼点冷水

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这两天朋友圈炸锅了，当然更加忙碌的是中介门店和售楼处，因为安徽宣布认房不认贷，这被视为最近几年最大的利好，所有从业者都无比的激动和兴奋，在期待楼市大年的降临。有人问了，这个政策对淮北楼市有直接带动吗？当然有，而且会非常明显，未来三个月的成交不论是一手还是二手一定都会有回暖，这一点毫无疑问。但是然后呢？或者三个月之后呢？今天这条视频，不是给大家带来情绪，而是给大家稍微带来一些相对长线一点的判断，也是冷静一点的判断，我想这也是大家关注我们的理由。政策的放松和严控，本质上要看是针对哪一类人群，像大城市楼市限购的本质，抑制的是有钱人，就是不让有钱人可以无节制的买房。那这两天说的认房不认贷呢？本质就是让中产更好的买房，让中产更好更方便的换房。中产更好买房有两种方式，一种是减免交易税费，一种是给中产更大的杠杆，认房不认贷我认为就属于后者。中产置换的逻辑是先卖房再买房，对于他们来说购买力高度依赖卖房，所以未来淮北的第一个变化一定是二手房出现大量的供应。长线看二手房看什么，其实是看抛盘出来的房子有没有人接，这就要看刚需多不多，以及刚需是怎么看市场，这一轮的认房不认贷确实也激活一部分刚需，但是到底基数有多少，这是关键。然后聊聊房价，大家可能看到很多舆论，说房价要涨了，但是我的判断是：房价上涨没有理由。最先一两个月可能有震动，但是伴随供应量持续增加，有房东着急卖房降价也是必然，杠杆放大不代表借的钱不用还，购买力最后还是收入能力决定的。另外还有一个原因，这一轮淮北中产置换的唯一方向，去买一手。过去几年，一手房给到太多当地有钱人美好了，很多人分外眼红啊，所以未来他们一定会降价卖房从而换到一手房，所以现在一手房的回暖一定会快过二手房，对于我们地产人来说这是窗口期。而关于二手房有太多的变数，短期内一定会有房东因为心态好调高报价，遇到这种情况不要理他，要相信二手市场的供应量是巨大的，伴随着一手房源的入市，二手市场的挂牌价心态就会调整下来，不出一个月一定会这样。整体的供应量很大，不论一手吸引还是二手供应量巨大的存在就很难让房价上涨，这一轮的认房不认贷政策本身，我认为就是激活流动性，以及激活银行在房地产行业的介入深度，完成这两件事，其实目的也就完成了。当然要做2个准备，一个是特别乐观一个是特别理性，特别乐观就是楼市崛起，一二手房都进入火热的状态，那大家需要警惕一件事：政策什么时候收回？之前有过这样的先例嘛，所以大家也不要期待楼市特别好，特别好往往也意味着特别短。当然也做好理性的准备，如果这是楼市最近一年最后一个政策，然后刚需不足够的时候，可能楼市只有3个月的回暖，然后又是漫长的横盘，楼市横盘当然也没问题，我觉得其实也挺好，但是如果真的想要借这次杠杆置换的中产客户们，这三个月就是你的窗口期。硬币分两面，好坏都在于看的人，淮北太小了，对于淮北楼市的判断也就在于此，记得不论如何，做利于自己的决定，让自己不后悔就ok了。
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