年底前要不要买房？（存量房市场）

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这几天我们讨论过一次要不要年底前买房（存量房）的话题，关于这个话题我们经常听到两种声音，一种是年底好谈价格适合上车，另一种是年底无房可看还是等明年吧。其实这个问题每个人都有自己的答案，今天之所以拿出来讨论，一来是我平时留意的数据比较多，二来进入11月有些不一样的市场细节开始出现，所以此时此刻有些切身感受想跟各位分享。最先有这个感受是我发现存量房市场没什么可以新看的房子了，可是明明市场挂牌量那么高，一月高过一月的样子，怎么就没房了？数据没错，但都是市场存量挂牌，之前没卖掉的房子越来越多，所谓不断增加的新增挂牌数据，也无非是行业人员将房源从内网挂到外网。看房客户经常所谓的“后面房子还多着呢”其实是错觉，真实情况里挂牌的房东在变少，新增下滑，挂牌市场里都是剩下的，比如说你在8月9月看不中的房子，你会在11月12月看上么，不太能对吗。而且这拨房子比你想象得还要“剩”，如果你过去三个月连续在市场看房，尤其是锁定好板块甚至小区的，你会发现九月十月这拨成交背后，基本瞄准的都是好小区好价格，这波成交更像是掐尖式成交，能成交的房子都在这个月消失了，剩下的房子都有各自剩的理由。好几次同事问房东还是之前的卖价吗？房东斩钉截铁说：当然，我这房子很好的，价格绝对不变。还有就是部分房东不着急，可卖可不卖，或者自己也在找房子，然后也没找到中意的。还有些房东他知道现在行情不好，宁愿撤牌也不“贱卖”。所以怎么说呢，新增挂牌走低，你能看的房子越来越少，剩下的这些房子里，一种就是前面说不降价的房子，另一种就是就算他降价你也得犹豫，因为实在太差，这也是为什么看上去那么多挂牌，你却有种无房可买的感觉。当然了，眼下市场确实有价格诱惑，抱着捡漏的心态没有错，但着急上车可以，别盲目上车。便宜一定是买房首选，但不要让便宜模糊了你的需求。性价比当然是重要因素，但排在更前面的要素一定得是这是我要的房子。我最烦听到就是：再不买，这套也没有了。这种因为便宜、因为气氛营造买的房子最后多半会后悔，因为匆忙是所有错误决策的开始，尤其是买房。最后想跟各位说，想买房的小伙伴，年底之前还是请疯狂看房，今天讲的这些东西是想劝各位理性，不是让你停下看房的脚步。
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