二胎家庭换房指南。

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这两天，带了一位二胎即将出生的宝妈看房，感慨良多，那今天就来聊一下二胎家庭换房有什么好的建议？这位宝妈目前怀孕6个月，据她陈述，现在居住的是92平两房，虽然面积上还过得去，但是二宝生下来，家里的居住条件实在是捉襟见肘，不单单是空间不够，老人来照顾孩子也诸多不便，未来两个孩子的成长环境更是拘谨，种种元素叠加让她下定决心要换房。她说早在怀大宝的时候，就曾提过要换房，无奈父母公婆说有房子住就可以，这么瞎折腾多累啊，现在淮北房价还会跌，真降了怎么办？抵挡不住众人的劝，这件事就被无限搁置了，眼瞅着肚子越来越大，这件事重新被提上了议程，最令我惊讶的是这么一位知性温柔的宝妈，这次为表立场也霸道的冒出了金句：“我没有理由去说服他们，他们也不必来说服我，我觉得这个世界的意见不需要统一，因为根本就没有完全的感同身受”这次四个老人也拉不回我的决心，房价涨跌跟我们没关系，二宝生下来，不能受委屈。那好，换房这件事交给我。置换的众多因素里，学区、配套、地段等，什么都想要意味着钱要到位，普通家庭以房换房预算有限的情况下，一定要排好优先级，衡量置换因素，这样大概是不会出错的。第一，首先要考虑的就是换房预算，要确定的就是当下家庭的现金流，通过卖出可以筹得的资金，首付比例和贷款比例，意向置换房子的大概面积区间，购买的单价和总价一定要好好“算计”，再具体下去，要对标到月还贷额和家庭收入情况占比。第二，面积和户型的选择，一定一定要提前规划好。二胎家庭意味着家庭成员的增加，而在置换前期为了缓解家庭压力，小孩稍大一点夫妻双方就都要去上班，这就意味着需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾，从3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房两厅两卫，是普通家庭的置换首选，有条件的可以再大一些。不用担心大户型日后再置换不好出手，我们团队做过很多次市调，改善型小区的大户型反而要比小户型抢手。注意，四房可以理解，为什么需要两厅两卫？因为要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立，客厅的茶几可以不用放了，铺个大地毯或瑜伽垫，利用客餐厅空间，建出一个儿童活动区，早期的儿童会明显地好动爱玩，留出空间给小孩玩耍，是有利于促进家庭关系融洽和小孩成长的。这位宝妈问我，条件都这么紧张了，书房可以不要吗？NO! 书房是为了给小朋友营造一个既能好好看书，又能不被打扰和不打扰别人的空间，试问，你要把书都堆到客厅挤压空间，还让自己和孩子在电视前看书吗？她又问，一个卫生间行不行？NO！实在是太不方便了，谁住谁知道，如果两个孩子性别不同，卫生间使用空间就更拘谨和麻烦了。对了，有婴幼儿的家庭，淋浴房的设计也要足够大。户型上，能做到3房朝南就最佳了，毕竟都想给孩子最好的居住环境，而且孩子在家待的时间要远远比你长，采光对于孩子的居住属性同样非常非常重要，晾晒阳台也很重要，六口之家意味着衣物晾晒要求变高。第三，地段和配套其实是有关联的。二胎家庭首先看重的肯定是学区优先，两个孩子的年龄差可能会导致一个在读初中，另一个还在读小学的情况，这一点要考虑周全，另外还有小区周边的人文氛围，周边是学校、高档小区还是拆迁房？对于孩子来说，成长环境很重要，商场、菜市场、医院这些不必强求非常近的距离，合理的车程即可。有一点看似可有可无，但也很重要的因素：安全好的物业和人车分流的小区是保障孩子安全的后盾。带看的这两天，给了很多建议，这位宝妈开始整理思绪，最终做出最后的决定。如果你也是二胎家庭，是选择在拘谨的环境里凑合，还是一次解决过舒服幸福的生活？当然上边说的这些二胎家庭换房指南适用于普通家庭，条件优越的朋友可以全方位考虑。最后，希望各位都能买到或换到好房子！！！
来自: Android客户端