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这两天，杭州取消限购了，接着西安也开始取消限购了，朋友圈的同行们又开始狂欢了。你说这个政策好不好，这个政策当然好，因为限购被抑制的需求现在终于可以得到释放，但现如今楼市的发展，取消了就可以立刻反弹吗？今天就和大家聊聊这个话题。取消限购意味着什么，意味着整个城市库存量到达一个比较高的位置，这是一个所有人都必须了解的前提，毕竟一个城市存量过大总不是一件好事，淮北的库存量都高达3万多套。取消限购，本质上就是让现在有购买力且有购房需求的客户，更加自由主动的选择自己想要的房产，那么核心问题是，现在谁会是有购买力且同时有需求？我们必须要清醒的意识到，如今房地产已经发展了20年了，再也不是刚刚起步的那个阶段，这20年的时间不论是商品房的市场化还是城镇化的扩张或者是动拆迁的推进，几乎每个城市早就完成了刚需的释放，不客气的说现在已经没有太多刚需了，哪怕是咱们淮北这种能级不高的小城。而现在依然有购买力且有需求的客户，毫无疑问就是每个城市的的中产，因为家庭结构和需求的变化，现在的中产想要换一套更好的房子，这成为如今取消限购的城市最大的购买力来源。但另一个核心问题是，这些中产的购买力来自哪里？是的，没错，他们的购买力来自于：卖房。所以毫无疑问的是，每个取消限购的城市，当地楼市的第一个变化一定就是市场二手房挂牌量的激增，而二手房挂牌的激增一定会让二手市场的房价下跌，因为总有人比你更迫切的想要换房，他们就更加愿意降价卖房。其中最为明显的变化就是一个城市的老破小，因为他们更加急需置换，所以所有的客户，我们更需要操心的不是那套我还没买到的房子会不会涨，而是我自己住的这套房子还会不会跌。第二件事，一手市场的表现会变得更加凶猛，这里的凶猛不是指房价，而是在售楼部各种的营销举措促销的行为。为什么，因为凶猛有用，因为现在的需求就是置换，一手房就能给客户营造出卖掉房子换好房的梦想，这件事确实会是驱动一手房楼市进入下一个周期的原动力，简单的价格变化不再会直接改变一个项目的营销情况。我合肥的同学去售楼处买房，边上的次新房1.5万/平，但是看中的一手房因为品质上乘，虽然价格还是在1.9万/平左右，但是依然为此付了定金。一手会最大程度的吸干二手市场的需求，这对于二手市场会迎来的第二个考验。对于取消限购，本质上最大的利好其实是银行，现在的银行太想要放贷出去了，现在他们和开发商在营销端的合作也越来越紧密了，提供一切的便利条件来帮助你解决置换问题，就在告诉你，只要你想要换房，不论你有什么问题，我们都可以帮助你解决。说了这么多，我想表达的是，没有一个政策的落地是可以解决所有问题的，也不是一个政策的取消就可以逆转趋势的，还是要回归房子的使用属性，不盲目加杠杆，选择适合、能负担的房子，撇开一切看涨看跌，心态稳了，生活才会有质量。
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