好好做个户型，真的这么难吗？

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这几天没有发视频，也没有直播，去了徐州万科的几个楼盘，深入的了解了他们的户型，有许多想法和感触。对于户型设计，开发商会根据市场需求、地块属性以及成本结构三方的意见综合产出一套户型逻辑，而现在，在户型设计上为了体现所谓的性价比，控制总价，希望在尽可能小的面积中装下更多的功能性，比较普遍的方案就是100平米的小三房产品，大概就是这样的，这种布局一定会很眼熟，这个户型说实话，尤其在淮北，我都快看吐了。一看这个户型我就知道研发团队对产品是一点都不上心。当设计团队接到指令，我们需要规划100平米的小三房的时候，很快内部提出设计要求，最少有2个房间朝南，提升舒适性，然后动静分离，然后南北通风要好，然后在这些设计逻辑下就出来这样一款产品。这个逻辑没有错，但是为什么要动静分离？在户型越做越小的当下，还在一味的强调动静分离，是否有意义？我想和大家分享几个案例，就是因为并没有遵循这个逻辑，反而做出了不少很出色的户型。这是万科的一个90平米的三房户型，很明显卧室并不是规划在一侧，而是安排在客餐厅的两侧，位置大家一看，这个户型就很有感觉，因为空间没有简单的排布在一侧，所以所谓的过道空间没有了，这对小户型来说毫无疑问是最大的优化，这个户型大家仔细看各个地方的尺度都还是可以的，这就是户型优化之后的结果，对于小户型来说放弃了动静分离这个理念之后，你很快发现可以带来人的心理上的舒适，什么意思，户型面积小是硬伤，但是如何可以让你的心理感觉面积可以大一点？这款户型大家仔细看开门进入的视野感，首先你站在门口的时候，前面是客餐厅，然后客餐厅的两侧都是有开门的，整体的视野是打开的，然后再加上客厅外面衔接了一个大横跨的阳台，所以一开门的一刹那会感觉自己家里是一个开阔式的空间，换句话来说，就是因为放弃了所谓的动静分离，换来空间利用率的提升，从而也能带来住户心理体感的愉悦。所以对于户型的第一个呼吁，当面积压缩趋势不可控的情况下，当每个人买到的户型产品越来越小的时候，我提议放弃动静分离的理念，将用户的居住感受放在首位。当然，也有人会说，一个户型的布局，除了考虑市场需求，标准层、地块形状、容积率等都会干预，最后出现这个布局可能也是不得已而为之的。当然，这一点我认同，但是在很多不得已的布局，依然有足够的优化空间，比如做成这样的。大家看整体的布局也是一样的，但是入户的方式做了优化，常规的北入户优化成了东西入户，这样优化的规划路径其实就增加了一个转角，大家不要小看一个玄关带来的转角，因为主力墙体并非在主视线侧，用户在进门那一刻的转身，视线会穿过餐厅再带到客厅然后是外部阳台，整体的视野感依然是通畅的，所以对于户型设计来看，并不是无可奈何，这些细微的地方都是精细活，可做可不做，做了用户在看的时候或许也感受不到，但是真的住进去之后，待上一年两年，自然会感受到。举这几个例子，只想强调一点，就是任何户型不能因为面积小而停止优化，，户型优化应该是唯一一个可以花小钱办大事的环节，其他的所有环节，不论是装修还是绿化或者配套等，任何的优化都会涉及到成本和时间，而这些在企业内部的推进的层层难度，作为地产人的我来说也是非常能够理解，但是在户型环节，只要我们愿意做好一点，成本无非就是前期的脑力，不涉及任何成本的提升，并且极度容易带来良好的市场传播和用户口碑。对一个好户型的研发，再怎么用力也不为过。





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