一楼架空层？

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为什么越来越多项目做架空层？
一直以来，架空层似乎都是个可有可无的东西，因为大家发现，即便自己住的小区有架空层，使用率好像也不太高，但是我们最近猛然发现，淮北的新楼盘，做架空层的越来越多了，有的甚至做了全架空层，并且还赋予了各种主题。真实的架空层现状是什么样的？开发商为什么争先恐后做架空层？架空层实际呈现的效果又是否和最初描述的一样？今天来聊下。首先，架空层本质上，是开发商拿出一楼本来可以卖的楼层面积，给住户当公共区域使用，所以在我们的普遍印象中，单价越高的房子做架空层的比例才越高。但是做了淮北各楼盘的调研才发现，在所有有架空层的新盘中，除了万达板块和中湖板块的两家国企轻改善价段的楼盘之外，东湖旁边的一家刚需盘竟然也做了架空，其架空层质量究竟如何，我们实地去看了看。这家来自苏州的地产商，在这个项目部分楼栋里，就做到了整个淮北都少见的首层全楼架空设计，主题非常丰富，比如书房阅览主题、迎宾会客主题、儿童游乐主题、健身主题等，同时不得不提的就是这个接近3m的架空层层高，这是可以最大限度减少地面潮气对低区住户的影响。我是午饭后最热的时候去的，身处架空层里边，凉风习习非常舒服，向外望出去，就是一个花园主题的绿色空间，未来树木长大了，整个空间会更加郁郁葱葱。我参观时，听到一位销售人员对客户说，如果有客人来访，您不想带客人到自己家里，这个区域就能很好地过渡为会客区，这是个很不错的细节。当然这些都是还没完全交付的新楼盘，其实我们作为购房者，提及架空层时更关注的是后续使用运营情况，于是我们又来到了附近一家已交付多年的改善楼盘，我就看到这个小区小高层的一楼架空层就沦为电瓶车、自行车、旧杂物的存放点，杂乱不堪。那么为什么会变成这样？其实真正优质的架空层，成本是很高的，架空层作为一个空间交互、休闲娱乐的空间，实现冬暖夏凉是一个基本诉求，而要实现这一基本诉求其实一点也不容易，因为需要把架空层封起来或者半封闭起来，才能真正实现空调自由，实现精装、实现空间不被风侵蚀、实现对住户舒适生活的追求，而这些“实现”，都需要大量维护管理成本，前端设计得宜，与后端物业管理相配合，一个真正高利用率的架空层，才存在得更有意义。这个时候，大家是不是好奇为什么很难，却有越来越多楼盘选择做架空层？在我看来第一个很关键的点，开发商拿到的地块越来越小，与之对应能够做绿化的区域也就越来越少，这也是为什么我们看到不少小区会将架空层和景观庭院相连接，本质上也是想要让架空层成为绿化补充的一部分，从而为用户创造更多的生活场景。第二，架空层的存在相当于间接取消了一楼，一来最大程度把面积释放给到用户，再者高层的一楼后期销售起来也较为困难，与其勉勉强强卖，还不如做成与小区景观相互联动的架空层，增加住户对未来生活的期待，比如下雨天或晚上等不便出门的时刻，住户在家里闷了或者小朋友在家里闹了，就可以到架空层换换环境。要知道作为室内区域的延伸，架空层的面积严格意义上并不计入容积率，对于开发商来说既不会产生容积率的损失，又能拓展公共空间，为住户带来更好的生活体验，何乐而不为呢？所以架空层的出现和日渐普及，无论站在开发商角度，还是用户视角，也都算是一次双赢，本质上也是人们对更高品质生活的追求被看见。最后，想问一下大家，你们买房会因为这种架空层而心动吗？





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