手把手教你如何购买厂房？

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工业厂房作为本公司重点业务板块之一，因为购买厂房涉及的资金流动比较大，所以很多人都会有这样的疑问：厂房能买吗？买厂房到底值不值得？答案是肯定的。厂房作为一种非常常见且具有投资价值的固定资产，购买是允许的。而且，购买厂房对于企业来说，是有好处的，企业购买了正规的厂房，是可以抵御经济风险的，可以作为资产进行抵押贷款，后期可以作为固定资产进行折旧，可以拥有自由的生产权和转让权等等。也是由于购买厂房有那么多好处，所以很多企业老板也会选择购买厂房而不是租赁厂房。但是，想要买厂房的朋友都知道，小产权厂房不能办理厂房产权证，一般不要购买。可是很多人最后还是因为价格、位置等噱头“引诱”，最终选择了买小产权厂房。所以第一个问题，小产权厂房到底值不值得买呢？我的一位客户张哥是五年前花 300 多万，在淮北购买了一个1300多方小产权厂房，当时对他来说，低廉的价格是选择小产权厂房的主要因素。他也知道对于小产权厂房没有房产证的，他说是买来自己用的，从来没有打算过再次买卖，即使以后搬厂，也可以转手卖给朋友，并不在乎有没有房产证。但就目前无法确权发证、不受法律保护的小产权厂房被明令禁止建设、销售，而已经建成小产权厂房何去何从依旧前途未卜。第二点，除了不能办理房产证外，那些“便宜厂房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。第三，一些开发商为赚钱会偷工减料，厂房存在安全隐患。第四，小产权厂房的企业主只有使用权，没有所有权，不能获得土地使用证和契税证，所以，因为产权不在房主的手上，这套房产自然也就不能上市交易，后期也无法作为抵押物办理抵押贷款。所以，没有产权证的厂房不建议购买。而企业购买正规厂房之后，可以自由转让、流动，实现资产的增值保值，真真正正的保障企业安家乐业，所以说：厂房选对了才有大未来。那么，应该如何选择合适的厂房呢？1.选择配套设施完备的产业园区标准厂房，这些厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。2.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。3.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂区周边的居民区往往成为发生投诉的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性事件，直接影响企业的正常经营。4.择邻而“厂”，了解周边产业基础。地方的产业基础涵盖上下游产业链，市场发展空间、市场环境等要素，对企业未来发展有着很重要的影响。5.政策支持能促进企业健康发展。地方优惠政策是影响企业投资行为不可或缺的因素，地区政策包括土地、税收、人才、产业政策等多方面。所以，选择一家正规的产业园区厂房才能最大程度保证企业健康发展。关注我们，了解更多淮北厂房租售信息。
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