房产税来了？？？

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刚刚过去的二十届三中全会，关于房地产部分，提到了加快构建房地产发展新模式，其中又以“完善房地产税收制度”备受我们关注，这两天在各大社交平台我看到关于房产税要来了的信息大肆宣扬，今天说下我的看法。首先要知道，房产税是针对存量房市场持有阶段，每年收取的一种直接税，相对于交易环节一次性收取的契税等税费，房产税的体量是庞大的，是能以细水长流的方式来支撑地方财政的，可以说到目前为止，还没有发现比这更好的税收方式。收取房产税的目的有三个，第一个目的，是在房价飞速暴涨的年代，为了限制炒房，多买房就需要多交税。第二个目的，是能够代替土地财政，其实都知道土地财政和高房价迟早玩不下去，因为房地产大开发时代迟早会彻底结束，而房价的60%是土地价格，那地方政府以后靠什么挣钱呢？只有房产税能持续收益，存量房数量足够多，所以总数加起来就是一笔非常庞大的税收。第三个目的，是调节收入分配，减少贫富差距，实现所谓的共同富裕。简单来说就是房子是财产，所以要缴纳财产税，收上来的钱可能一部分给低收入群体，提供更多的社会保障，不管这个目标能不能实现，起码大部分人是没有意见的。那为什么在以前和现在，房产税都是雷声大雨点小？因为首先在过去房价上涨的年代，地方政府靠土地收益很多，如果那个时候征收房产税，肯定不利于销售，房子卖不掉土地就卖不出去，政府就没钱。其次在当下，就更不会去征收房产税，因为本来现在房地产市场就很低迷，如果在这个时候再推出房产税，那楼市就彻底凉了，而且现在出台楼市调控，什么降首付降利率，明显是为了去库存，减轻开发商压力，让开发商有钱还银行，避免太多的房企暴雷，银行系统也不会出现大的风险。最后房产税在不久的将来一定会征收，因为土地财政结束了，在存量房时代只有房产税这一条路可以走，理想的征税时间点，我觉得应该是在市场健康向上的时候，这样市场和企业才能接得住，等这一轮市场趋于稳定，房价不再大起大落了，开发商危机解除的差不多的时候，就是房产税征收的时候。总之房产税是肯定要收的，主要面向的是拥有高单价的房子和拥有多套住房的人，也不排除面向全体收取房产税，来慢慢降低人们手中持有的住房比例，让政府有条件低价收购，用作保障房。所以，对于手中持有多套房产的人来说，还是要提前做好打算，以免造成持有成本过高，而不得不低价抛售的局面。
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