楼盘交付为什么会降标减配？

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最近一些开发商出现了相对频繁且幅度相对较大的降价行为，有业主就会担心接下来楼盘交付时，会不会出现降标减配的情况，今天针对这个问题来做个讲解。业主在收房的时候，你可能会听到别人讲，别管减配不减配，是不是给你交房了？有的还提前交房，你还嫌这嫌那，不愿意收房。我觉的说这些话的人你都该大嘴巴抽他。为什么会出现降标减配?项目一开始资金情况还良好，当初设定的标准也挺高的，结果因为销量等原因，造成资金短缺资金紧张，然后降价去卖，然后就想办法开始减配去节省资金，当然不排除一些开发商一开始就没想好好干。降标减配会在哪些地方？首先要知道，降标减配不代表房子有安全隐患，房子主体结构的建造是有严格的建筑规划标准的。房子降标最容易最主要出现在以下几个方面：第一就是地上地下这些公区的墙、顶和地面的装修材料，石材会不会变成仿石材砖，甚至是乳胶漆大白墙？顶部是造型顶还是平顶？是吊顶还是吸顶灯？大堂背景墙有没有？有些装饰性的灯带是否取消等等。甚至到电梯的包边，是石材还是铝合金？铝合金用的是金属拉丝还是普通的？第二，小区的园林绿化路面材质，这是降成本的大头。景观道路面积是否缩小？苗木会不会减少？特别是大的乔木的数量和品种，以及灌木的种植密度等等。第三，小区的配套设施。娱乐健身设施用的会不会更低端更便宜更缩小？四，安防系统。可视对讲彩色会不会变成黑色？门禁是人脸识别的会不会减配成密码或者刷卡？第五，小区大门以及地库的大门造型会不会做薄，大小会不会缩水？材料会不会替换？地库地面材质会不会降低？以上就是项目降标减配中最多的地方。那么问题又来了，如果收房时发现降标减配的情况，业主该怎么办？第一不要着急签字，如果你去签了字，那就相当于你接受了这样的交付标准，就算后期有问题了，也是可以不给你解决的，就算你维权到法院，法院可能都不会支持你的诉讼。如果说开发商玩套路，说你不签字就不让你验房看房，那这就是个妥妥的大坑，你只要遇到了，首先先不签字，然后就在现场拍照录音录像，把对方拒绝你进场看房的视频先录下来，反手你就到住建局或者房管局投诉，直接说对方不按照正常的流程交房，这个真的很管用。第二，就是一定要有证据。大部分收房出的问题，都是因为交房和买房宣传的时候不一样，那这时你得有开发商在给你宣传的时候，是什么样的一个标准，是在合同上有明确的标注还是规定或者宣传，所有开发商早期宣传的证据，我们都是可以收集到的，包括宣传手册沙盘公众号官网销售等等，包括样板间的图片视频楼书，这些都是证据，还有就是你跟销售人员的文字沟通，都是可以取证下来的，你一定要懂得保留。第三，不要害怕诉讼，很多时候你只有走到诉讼这一步才是能够解决问题的，才是能够保障你权益的，这是一个很有效的手段，因为如果遇到摆烂的开发商，最后你只能通过这种手段才能解决。我们最终的诉求很简单，就是让对方能够整改到和宣传一致就可以了。买房都不容易，千万不要觉得反正房子都交了，无所谓了，都是自我安慰。

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